Gewerbeeinheit in 1A-Lage von Lübbecke – Sichtbarkeit, Funktionalität & Potenzial!

Willkommen in einer der Top-Gewerbelagen von Lübbecke – mitten im stark frequentierten Industriegebiet und direkt an einer der meistbefahrenen Straßen der Stadt. Diese vielseitige Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1998 präsentiert sich auf einem ca. 2.292 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 904 m² Nutzfläche – aufgeteilt in zwei klar strukturierte Hallenbereiche mit getrennten Zugängen und Versorgungseinheiten. Der vordere Hallentrakt zur Straße hin bietet eine repräsentative Verkaufs- und Präsentationsfläche mit großer Schaufensterfront – ideal für kundenorientierte Branchen. Die ca. 373 m² große Erdgeschossfläche umfasst Empfang, Verkaufs- und Lagerbereich. Im Obergeschoss stehen weitere ca. 56 m² für Büros, Sozialräume und Lager zur Verfügung – funktional, hell und flexibel nutzbar. Der hintere Hallentrakt ist aktuell als KFZ-Werkstatt sowie Fahrzeugaufbereitung genutzt. Mit ca. 473 m² Fläche, robusten Bodenbelägen, Schwerlastregalen, Sozialräumen und eigener Infrastruktur ist dieser Teil bestens für Handwerk, Lagerlogistik oder Produktion geeignet. Beide Hallenbereiche sind baulich und technisch voneinander unabhängig nutzbar. Separate Strom- und Gaszähler sowie zwei leistungsstarke REMKO-Gaszentralheizungen mit jeweils 57 und 116  kW sichern eine stabile Wärmeversorgung. Brandschutzvorgaben wurden angepasst und umgesetzt. Drei große Sektionaltore ermöglichen eine effiziente Be- und Entladung sowie eine reibungslose Logistik. Für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten stehen insgesamt 21 Einstellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung – ein klarer Komfortvorteil in dieser Lage. Diese Immobilie ist ideal für expandierende Unternehmen, Investoren oder Betreiber mit Flächenbedarf und dem Wunsch nach Sichtbarkeit, Funktionalität und Erweiterungspotenzial. Durch die flexible Nutzung und die herausragende Verkehrsanbindung im Gewerbegebiet Lübbecke bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung oder renditestarke Vermietung. Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Ausstattung – alles vereint an einem starken Standort!