Gewerbeeinheit mit großzügiger Verkaufsfläche und Lager in Karlsruhe

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gewerbegrundstück mit einer Fläche von ca. 624 m². Bebaut ist das Grundstück mit einem freistehenden, ca. 300 m² großen Gebäude, das durch seinen praktischen Zuschnitt und die moderne Innenausstattung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über den Eingang in der großzügigen Schaufensterfront gelangt man in die ca. 300 m² große Einheit. Diese gliedert sich in eine helle und offene Verkaufs- bzw. Ladenfläche mit rund 200 m² sowie in die rückwärtigen Nebenräume mit Lagerflächen, Personalraum, Sanitäranlagen und einer Teeküche. Die Immobilie wurde innen kürzlich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Lüftungsschacht. Zur Liegenschaft gehören mehrere PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude. Das Objekt ist derzeit vermietet. Die jährliche Nettomiete beträgt € 30.600,-. Der bestehende Mietvertrag verlängert sich jeweils um ein Jahr und kann mit einer Frist von sechs Monaten gekündigt werden. Ein kurzfristiger Eigennutz ist somit nach Absprache möglich. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus solider Mieteinnahme, guter Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage oder für den späteren Eigenbedarf.