* GEWERBEOBJEKTE ZUR MIETE – FLEXIBLE NUTZUNG AUF CA. 1.915 m² FLÄCHE IN BESTLAGE VON KARLSRUHE *

GEWERBEOBJEKT ZUR MIETE – FLEXIBLE NUTZUNG AUF CA. 1.915 m² IN BESTLAGE VON KARLSRUHE ⸻ 1. Objektübersicht In erstklassiger Lage von Karlsruhe – nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt – steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt zur sofortigen Anmietung bereit. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen unterschiedlichster Branchen wie Büros, Kanzleien, Praxen, Dienstleistungsunternehmen, Schulungseinrichtungen oder kreative Gewerbe. ⸻ 2. Gebäudedaten •Nutzfläche gesamt: ca. 1.915 m² •Etagenanzahl: 3 Vollgeschosse •Grundstücksgröße: ca. 1.027 m² •Baujahr / Zustand: Gepflegter, repräsentativer Bestand mit moderner technischer Infrastruktur •Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfrei ⸻ 3. Ausstattung pro Etage Jede der drei Etagen ist eigenständig nutzbar und bietet eine vollständige Grundausstattung für gewerbliche Zwecke: •Moderne IT-Infrastruktur mit Netzwerkanschlüssen •Separate Damen- und Herren-WCs •Eigene Teeküche auf jeder Etage •Großzügige, flexibel aufteilbare Raumstrukturen •Helle Räume mit großen Fensterflächen und angenehmem Raumklima ⸻ 4. Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt bietet ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungsarten, u. a.: •Büroflächen für Unternehmen, Start-ups oder Agenturen •Praxen für Ärzte, Therapeuten oder Gesundheitsdienstleister •Kanzleien oder Beratungsbüros •Co-Working oder Schulungszentren •Dienstleistungsunternehmen jeder Art Durch die klare Strukturierung der Flächen sind Einzelnutzungen pro Etage oder Gesamtanmietungen möglich. ⸻ 5. Lage und Erreichbarkeit •Top-Lage: Nur 5 Minuten fußläufig zur Karlsruher Innenstadt •Exzellente Anbindung: ÖPNV in direkter Nähe, schnelle Erreichbarkeit über Hauptverkehrsstraßen •Umfeld: Attraktive Nachbarschaft mit gewerblicher Durchmischung, Gastronomie und Nahversorgung ⸻ 6. Vorteile auf einen Blick •Sofort verfügbare, hochwertig ausgestattete Gewerbefläche •Repräsentative Immobilie mit professionellem Auftritt •Jede Etage mit eigener Infrastruktur (Netzwerk, Küche, WCs) •Flexible Nutzung – Gesamt- oder Teilanmietung möglich •Zentrale, begehrte Lage in Karlsruhe ⸻ 7. Kontakt Interessiert? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!