Gewerbetreibende aufgepasst! Vielseitig nutzbares Wohn-Geschäftshaus mit Ladengeschäft

Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt wurde im Jahr 1992 in Masivbauweise auf einem 1066 m² großem Grundstück errichtet, 1997 erweitert und im Jahr 2007 umfassend kern- sowie energetisch saniert. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Lage und Infrastruktur. Das Objekt eignet sich ideal für Ärzte, Dienstleistungsunternehmen sowie Handwerksbetriebe, die von einer guten Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten, repräsentativen Zustand und erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz, unter anderem durch einen Vollwärmeschutz. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 1.950 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein gut sichtbares Ladengeschäft mit ca. 325 m² und großer Schaufensterfront, angrenzend eine Hallenfläche mit ca. 97 m² Nutzfläche. Die baulichen Gegebenheiten lassen problemlos eine Teilung der Flächen zu. Die Flächen eignen sich ideal als Verkaufsraum, Ladengeschäft oder Werkstatt. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 325 m² große und flexibel gestaltbare Büroflächen, die individuell an verschiedene Anforderungen angepasst werden können. Ein besonderes Highlight sind die zwei integrierten Maisonette-Wohnungen mit jeweils ca. 230 m² Wohnfläche. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, als Mitarbeiterwohnungen oder zur Vermietung. Das Gebäude ist voll unterkellert bietet zusätzliche ca. 360 m² Lager- und Nutzflächen, welche mit dem auto angedient werden kann. Zum Objekt gehören zudem 15 Stellplätze, die eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten. Die Eckdaten: - ca. 1950 m² Nutzfläche - 1066 m² Grundstück - Bj. 1992 - Kern- und energetische Sanierung in 2007 - Vollwärmeschutz - Fahrstuhl - Großzügige flexibel teilbare Verkaufs-Ladenflächen - Werkstatt-und Lagerbereiche - Flexible teilbare Büroflächen - Zwei Maisonette-Wohnungen - 15 Stellplätze Weitere Infos auf Anfrage.