Ohne zusätzliche Käuferprovision - Funktionale Gewerbehallen, optimale Produktions- und Lagerfläche

Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre funktionale Flächenstruktur, ebenerdige Andienung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt rund 3.157 m² Hallenfläche präsentiert sich ein hochwertiges Ensemble mehrerer, zusammenhängender Hallenbereiche (rot umrandet) auf einem insgesamt 4.618 m² großen Grundstück. Die ehemalige 3-Feld-Tennishalle S06 ist stützenfrei gebaut und bietet eine Deckenhöhe von bis zu 8 Metern. Die Flächen verteilen sich wie folgt: - Halle S06 (Baujahr 1977): ca. 2.335 m², inklusive rund 760 m² Mezzaninefläche - Halle S10 (Baujahr 2010): ca. 555 m² - Halle S11 (Baujahr 2009): ca. 267 m² - Fläche S6a ca. 315m² Ergänzt werden die Hallen durch eine Freifläche von rund 430 m², die sich ideal für Parkplätze, Außenlager oder Rangierflächen eignet. Aktuell werden die Flächen als Lager- und Werkstattbereiche genutzt, ein Teilbereich von ca. 205 m² dient gastronomischen Zwecken. Auf dem Grundstück stehen mehrere Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Der bestehende Mietvertrag läuft derzeit noch bis Ende 2029 und generiert eine Jahresnettomiete von ca. 200.000 €. Nach individueller Absprache ist eine Eigennutzung ab dem 1. Quartal 2026 möglich. Damit bietet die Liegenschaft sowohl attraktive Renditechancen für Investoren als auch hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer mit Bedarf an modernen Hallen- und Lagerflächen.