Großes Grundstück mit Bauoption in zweiter Reihe – Bestandshaus für Mieterträge inklusive

In Stutensee-Spöck bietet sich hier ein 1.037 m² großes Grundstück, das schon heute verlässliche Mieteinnahmen liefert und gleichzeitig eine außergewöhnliche Bebauungsmöglichkeit in 2. Reihe für die Zukunft eröffnet – eine Kombination, wie sie sich nur selten findet. Zum Bestand: Auf dem Grundstück steht ein 1906 erbautes und 1992 kernsaniertes Haupthaus mit ca. 115 m² Wohnfläche, vier Zimmern (davon drei Schlafzimmer), Küche, Bad und separatem Gäste-WC, ergänzt um ca. 68 m² Nutzfläche im Keller. Das Haupthaus ist seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet und bleibt es auch nach dem Verkauf – planbare, verlässliche Mieteinnahmen sind damit von Beginn an gesichert. Hinzu kommt eine derzeit leerstehende Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche – Wohn-Essküche, Schlafzimmer und Bad –, die nach einer kleinen Renovierung zusätzliches Mietpotenzial bietet. Das eigentliche Highlight ist jedoch das Baupotenzial: Hinter dem Haupthaus steht eine Scheune, die abgerissen werden kann, um Platz für zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine Bebauung nach § 34 BauGB an der umgebenden Nachbarbebauung. Erste Ideen eines Architekturbüros für eine mögliche Bebauung liegen bereits vor und können im Nachgang gerne übermittelt werden. Eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor und müsste erst noch eingeholt werden. Dank der Grundstücksgröße bliebe selbst nach einem solchen Neubau ausreichend Gartenfläche trotz Neubau. Diese Fläche lässt sich also ganz nach eigenen Plänen nutzen: selbst bauen und beziehen, oder bauen und zusätzlich vermieten – und damit den Ertrag des Grundstücks weiter steigern.