Großes Potenzial auf ca. 345 m² unter einem Dach: Wohnen, Spielen & Bauen

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares sowie teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus, dessen Ursprung auf etwa 1902 datiert wird. Im Jahr 1952 wurde das Gebäude um Geschäftsräume erweitert, die heute als Spielhalle genutzt werden. Diese ist seit 2010 langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Nettomieteinnahme von 1.100 €. Die Spielhalle verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 167 m², davon entfallen etwa 150 m² auf die reine Spielfläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Lagerraum mit ca. 24 m², der etwa im Jahr 1972 angebaut wurde. Die Küche im Erdgeschoss - dem Wohnhaus angehörig - bietet einen direkten Zugang in den Garten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein kleines WC. Das Wohnhaus erstreckt sich über das erste Obergeschoss sowie eine weitere mögliche Einheit im Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine modernisierte Zweizimmerwohnung mit einem offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten, einer Küche, einem modernisierten Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist aktuell in ein Schlafzimmer, ein weiteres mögliches Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich aufgeteilt. Von hier aus gelangt man direkt in den ausbaufähigen Spitzboden, der zusätzliches Potenzial für ein weiteres Zimmer auf zwei Ebenen bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das hinter dem Haus befindliche Gartenland zu bebauen und damit weiteres Wohn- oder Nutzpotenzial zu erschließen. Für eine konkrete Einschätzung der Bebauungsmöglichkeiten wird empfohlen, eine schriftliche Anfrage bei den zuständigen Baubehörden bzw. der Stadtverwaltung zu stellen, um verbindliche Informationen zu erhalten. Dieses Objekt vereint attraktives Wohnen mit einer lukrativen Gewerbeeinheit und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.