Traumhaft wohnen mit Garten, Scheune und zusätzlichem Mietpotenzial

Dieses sehr gepflegte 3-Familienhaus in Ellmendingen/Keltern bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Auf ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten, wodurch sich das Objekt perfekt für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor. Besonders hervorzuheben ist der ruhige, straßenabgewandte Garten mit Terrasse, der eine hohe Wohnqualität für den zukünftigen Eigennutzer bietet. Ausstattung und Zustand Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde in wesentlichen Bereichen bereits umfassend modernisiert. So wurden die Elektrik sowie die Wasserleitungen im Jahr 2010 erneuert, während die Gasheizung im Jahr 2015 ausgetauscht wurde. Im Zuge weiterer Maßnahmen wurden zudem die Fenster teilweise modernisiert; zur Straßenseite hin sind diese als hochwertige, vierfach verglaste Kunststofffenster ausgeführt und tragen zu einem erhöhten Schallschutz sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit Waschküche, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt am Objekt stehen vier Stellplätze zur Verfügung, die sowohl den Bewohnern als auch Mietern komfortables Parken ermöglichen und zusätzlich separat vermietet werden können. Ein besonderes Highlight stellt die zum Anwesen gehörende Scheune dar, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder perspektivisch für einen Ausbau. Der ruhige, straßenabgewandte Garten mit angrenzender Terrasse rundet das Gesamtbild ab und bietet insbesondere für Eigennutzer einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders geeignet für Eigennutzer Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für: - Familien mit Platzbedarf - Mehrgenerationenwohnen - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Eigennutzer, die ihre Finanzierung durch Mieteinnahmen reduzieren möchten Beispielhafte Nutzung: Eine Wohnung wird selbst genutzt, während die beiden weiteren Einheiten vermietet sind. Die laufenden Mieteinnahmen können einen erheblichen Teil der monatlichen Finanzierung abdecken. Der große Garten sowie die vorhandene Scheune bieten zusätzlichen Raum zur individuellen Entfaltung und steigern die Wohnqualität deutlich. Mieteinnahmen zur Unterstützung der Finanzierung Wohnfläche: ca. 260 m² Mietansatz: ca. 8,50 € bis 10,00 €/m² Jahreskaltmiete (bei Vermietung von zwei bis drei Einheiten): ca. 26.500 € bis 31.200 € Stellplätze: ca. 1.400 € jährlich Gesamtpotenzial: ca. 28.000 € bis 32.500 € jährlich Kapitalanlage – Kennzahlen Kaufpreis: 549.000 € Kaufpreisfaktor: ca. 17 bis 19,5 Bruttomietrendite: ca. 5,1 % bis 5,9 % Ein Objekt mit seltenem Mehrwert: großzügiges Wohnen in ruhiger Lage kombiniert mit stabilen Einnahmen. Besonders für Eigennutzer bietet sich hier die Möglichkeit, Wohnkomfort und wirtschaftlichen Vorteil optimal zu verbinden.