Großzügig leben, individuell vollenden: 3-Familienhaus mit teilweise Rohbauzustand in Wolfartsweier

In ruhiger Wohnlage von Karlsruhe-Wolfartsweier präsentiert sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial. Das 1958 in Massivbauweise errichtete und 2005/2006 erweiterte Gebäude steht auf einem gepflegten Grundstück von ca. 427 m². Mit rund 245 m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss – jeweils mit separatem Zugang. Dadurch eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m² ist fertiggestellt und derzeit bewohnt. Sie überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem großen Tageslichtbad und einem flexibel nutzbaren Zimmer. Balkon und überdachter Freisitz bieten angenehmen Außenraum. Das Obergeschoss (ca. 98 m²) und das Dachgeschoss (ca. 38 m²) wurden im Zuge der Erweiterung vorbereitet, befinden sich jedoch im Rohbauzustand. Damit eröffnen sich Gestaltungsfreiheiten für den individuellen Ausbau nach modernen Standards. Eine installierte Holztreppe verbindet die Etagen. Zur Ausstattung zählen Nachtspeicheröfen, ein elektrischer Warmwasserboiler und ein Holzkamin. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie das 2005/2006 neu eingedeckte Satteldach sorgen für solide Baustruktur. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Lagerflächen eine integrierte Garage, eine separate Garage sowie eine überdachte Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen. Die Kombination aus ruhiger Lage, flexibler Nutzung und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger oder Projektentwickler.