Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung in Germersheim – Ausblick inklusive

+++ WICHTIGER HINWEIS VORAB +++ Aktuell befindet sich das Mehrfamilienhaus in einer Flachdachsanierung, die bereits über eine Sonderumlage vollständig finanziert ist. Die Maßnahme dient der Behebung eines zuvor aufgetretenen Wasserschadens, der auch das Badezimmer der angebotenen Wohnung im 7. Obergeschoss betroffen hat. Das Badezimmer wird, wie auf den Bildern zu sehen, derzeit saniert. Die Sanierung erfolgt fachgerecht und im Rahmen der üblichen Qualitätsstandards, wodurch das Objekt langfristig geschützt und erhalten bleibt. +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 119 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Etagen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und immer noch zeitgemäße Raumaufteilung und den großen Balkon mit herrlichem Blick über Germersheim – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Raumaufteilung und Ausstattung: - 3 Schlafzimmer, hell und gut geschnitten (zwei davon mit Zugang zum Balkon) - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche und Esszimmer - Badezimmer (derzeit in Sanierung nach einem kleinen Wasserschaden) - Separates Gäste-WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum - Balkon mit freiem Blick über die Stadt Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie einen zugewiesenen Tiefgaragenstellplatz. Ein Personenaufzug sorgt für komfortables Erreichen der Wohnung. Technische Details: - Beheizung über eine Gaszentralheizung aus 2002 - Elektrik innerhalb der Wohnung noch aus dem Baujahr 1972 - Mauerwerk, Balkontüren und Balkonfenster wurden im März 2023 erneuert Miet- und Kapitalanlage: Die Wohnung ist seit 2011 langfristig an eine Familie vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 725 € monatlich, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2024. Das Objekt eignet sich somit sowohl für Selbstnutzer als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Rendite. Fazit: Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, großzügige Flächen und attraktive Investment-Perspektive in zentraler Lage von Germersheim. Mit dem laufenden Dach- und Badezimmersanierungsprogramm ist die Immobilie langfristig gesichert und bietet Investoren wie auch künftigen Bewohnern ein hervorragendes Gesamtpaket.