Große Altbauwohnung mit Potenzial: 130 m² Wohnfläche, Balkon und 3 Schlafzimmern!

Großzügige und gepflegte Altbauwohnung mit 5,5 Zimmern und großem Potenzial in Pforzheim (Kapitalanleger aufgepasst!) Objektbeschreibung Diese charmante und äußerst gepflegte Altbauwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 5,5 Zimmern viel Platz für Familien, Paare mit Anspruch oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Kombination aus klassischen Altbaudetails und durchdachter Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in Pforzheim. Mit handwerklichem Geschick lässt sich ein schönes Eigenheim oder eine lukrative Kapitalanlage gestalten. Raumaufteilung Die Wohnung teilt sich auf zwei Etagen wie folgt auf: Untere Etage: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer Separate Küche mit angrenzendem Haushaltsraum – ideal für eine Erweiterung zu einer großzügigen Wohnküche Flur mit Zugang zu allen Räumen Obere Etage: Zwei weitere Zimmer, eines davon sehr großzügig geschnitten – ein Umbau in drei Zimmer ist möglich Großes, ruhiges und straßenabgewandter Balkon mit viel Privatsphäre Tageslichtbad mit angenehmer Atmosphäre Ausstattung 3 Schlafzimmer (aktueller Zustand) mit Ankleidezimmer Einbauküche Tageslichtbad Haushaltsraum mit Ausbaupotenzial Großer Balkon mit schönem Ausblick und ruhiger Lage Eigener Kellerraum sowie Speicherfläche zur Lagerung Gepflegtes Altbauambiente mit hohen Decken Sonstiges Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die viel Platz und eine besondere Wohnatmosphäre suchen. Auch Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal verbinden. Das Gesamtgebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Derzeit sind keine größeren Renovierungsmaßnahmen geplant, was den soliden baulichen Zustand unterstreicht. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei ca. 50.000 Euro und bietet eine stabile finanzielle Grundlage für künftige Maßnahmen. Das Dach wurde bereits 1994 vollständig erneuert. Ein weiterer Pluspunkt: Zum Objekt gehört ein Gemeinschaftshof, der von allen Bewohnern genutzt werden kann und zusätzlichen Freiraum bietet. Zudem verfügt die angebotene Einheit über den Mehrheits-Miteigentumsanteil am Gebäude – ein klarer Vorteil bei Entscheidungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Fazit Eine seltene Gelegenheit: Großzügiger Altbaucharme, flexible Raumaufteilung, Balkon, viel Stauraum – gestalten Sie sich Ihr Eigenheim oder Ihre Kapitalanlage.