Großzügiges Raumwunder: Viel Platz für die ganze Familie plus Einliegeroption!

Dieses großzügig geschnittene Immobilienangebot besticht durch seine enorme Flexibilität und eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von über 216 m² auf einem kompakten, rund 130 m² großen Grundstück. Das Herzstück bildet das geräumige Haupthaus, das mit etwa 155 m² Wohnfläche und variablen Schlafmöglichkeiten besonders viel Platz für das Familienleben bereithält. Ergänzt wird das Ensemble durch einen rund 61 m² großen Anbau, der momentan als separate Einliegerwohnung dient, jedoch noch über ungenutzte Ausbaureserven verfügt. Während das Haupthaus nach Absprache bezugsfrei wird und bereits umfassend modernisiert wurde – unter anderem durch eine Dachsanierung samt Dämmung im Jahr 2012 sowie neue Fenster, Leitungen, Elektrik und eine moderne Gasheizung im Jahr 2016 –, zeigt sich der Anbau in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Inneren des Haupthauses sorgen frisch aufbereitete Dielenböden für ein charmantes Ambiente, während die Badezimmer auf unterschiedlichen Modernisierungsständen (1996 und 2016) sind. Der Außenbereich beschränkt sich auf einen gemütlichen Innenhof; eine Terrasse ist vorhanden, sollte jedoch renoviert werden. Da der Anbau aktuell für eine Kaltmiete von 300 Euro vermietet ist und energetisch noch nicht auf dem Stand des Haupthauses ist, prägt dieser Gebäudeteil maßgeblich die Werte des vorliegenden Energieausweises. Für Käufer ergibt sich hier die Chance, in ein weitestgehend saniertes Heim einzuziehen und gleichzeitig durch die Modernisierung des Nebengebäudes zusätzlichen Wohnraum für Angehörige oder zur gewinnbringenden Neuvermietung zu schaffen. Das Haus wird in Absprache zur Eigennutzung freigestellt und befindet sich größtenteils in modernisiertem Zustand. Im Haupthaus wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort spürbar verbessern. Dazu zählen die Dachsanierung inklusive Dämmung und Neueindeckung im Jahr 2012, der Austausch der doppelverglasten Fenster im Jahr 2016 sowie die Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss