Großzügiges Wohnhaus mit Praxis, flexiblem Nutzungspotenzial und Gartenidylle

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt wurde die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und bietet damit viel Platz für die ganze Familie. Gleichzeitig eröffnet die besondere Konzeption des Hauses attraktive Perspektiven - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort oder zur Kapitalanlage. Die Praxis umfasst eine Fläche von ca. 97,90 m² (ca. 51,46 m² im Erdgeschoss und ca. 46,44 m² im Untergeschoss) und ist bis zum 01.03.2028 vermietet. Dadurch profitieren Erwerber von planbaren Mieteinnahmen. Das Haus bietet mit ca. 148,13 m² im Erdgeschoss und ca. 112,27 m² im Dachgeschoss ein großzügiges Wohnambiente. Im Jahr 1990 wurde das Dachgeschoss dahingehend ausgebaut, dass das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgegliedert werden könnte. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. 1987 wurde die Heizung samt Leitungen erneuert. Zwischen 1998 und 2024 wurden außerdem sukzessive Fenster ausgetauscht. Ebenfalls wurde im Erdgeschoss ein behindertengerechtes Badezimmer geschaffen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutz- und Lagerfläche. Ein besonderes Highlight ist das Gartengrundstück mit idyllischem Teich, das viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz und außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für alle, die eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!