Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Forchheim – ideale Basis für Ihr Neubauvorhaben

Seltene Gelegenheit für private Bauherren und Bauträger. In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Rheinstetten-Forchheim steht ein vollständig erschlossenes Baugrundstück mit ca. 979 m² zum Verkauf. Die Lage überzeugt durch ein solides Umfeld, gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung in den Großraum Karlsruhe. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Forchheim-Nord“ und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Für eingeschossige Einzelhäuser ist eine Bautiefe von bis zu 20 Metern zulässig, wodurch sich attraktive Möglichkeiten für die Realisierung eines Einfamilienhauses oder eines hochwertigen Neubauprojekts ergeben. Der Anschluss an Kanal, Strom und Wasser ist bereits vorhanden, wodurch Zeit und Kosten in der Projektentwicklung reduziert werden. Ein Hinweis: Im Bereich der Rosenstraße ist im Zuge des Projekts „380-kV-Netzverstärkung Daxlanden–Eichstetten“ eine Verlegung bzw. ein teilweiser Rückbau der aktuell verlaufenden Hochspannungsleitung geplant. Ein entsprechendes Leitungsrecht ist im Grundbuch eingetragen, Unterlagen liegen vor. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein OKAL-Fertighaus (Baujahr 1975) mit ca. 188 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss und Garage. Das Gebäude ist als Abrissobjekt zu bewerten. Der vorhandene Keller könnte – vorbehaltlich Prüfung – in ein Neubaukonzept integriert werden. Grundstücke dieser Größe und Lage sind selten – ideal für alle, die ein individuelles Bauvorhaben in attraktiver Wohnlage realisieren möchten.