Handwerker aufgepasst: Gewerbeareal mit Lagerhalle, Büro und Entwicklungspotenzial

PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER Dieses vielseitig nutzbare Gewerbegrundstück in Rheinstetten-Mörsch umfasst ca. 1.106 m² Fläche und ist mit einem Bürogebäude sowie einer Halle bebaut. Das zweigeschossige Bürogebäude wurde im Jahr 2018 in Stahlbauweise errichtet und verfügt über ca. 120 m² Nutzfläche über 2 Etagen. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgeführt, große Fensterflächen sorgen für helle und angenehme Arbeitsräume auf beiden Ebenen. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Verwaltung, Dienstleistung oder kombinierte Büro- und Betriebsnutzung. Ergänzt wird das Objekt durch eine separate Halle mit ca. 70 m² Fläche, die sich beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Produktionsfläche anbietet. Die großzügige Außenfläche ist teilweise gepflastert und bietet ausreichend Rangier- und Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder Materiallagerung. Das Grundstück ist voll erschlossen, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und gewährleistet eine leistungsfähige digitale Infrastruktur. Hinweise zur möglichen Nutzung gemäß geltendem Bebauungsplan: Gewerbegebiet (GE) mit GRZ 0,8 und GFZ 1,6 Maximale Wandhöhe 11,50 Meter, maximale Gebäudehöhe 14,50 Meter, Gebäudelänge bis 70 Meter Nach den geltenden planungsrechtlichen Vorgaben besteht grundsätzlich die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein Wohnhaus für einen Betriebsinhaber bzw. eine betriebsbezogene Wohnung zu errichten. Die Zulässigkeit ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach dem Erwerb vom Käufer frei genutzt werden.