Historisch. Renditestark. Wertstabil. - Denkmalgeschützte 3-Zi-ETW in der Durlacher Altstadt

Historisch. Renditestark. Wertstabil. - Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung in der Durlacher Altstadt Folgen Sie unserem 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=1xCibNM7qTT Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie live vor Ort: Diese charmante 3-Zi-ETW befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908 mit insgesamt sieben Einheiten – mitten in der beliebten Durlacher Innenstadt. Auf rund 61 m² Wohnfläche bietet sie drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen kleinen Abstellraum. Die Aufteilung ist klassisch und funktional, wodurch die Wohnung sowohl für eine langfristige Einzelvermietung als auch für eine WG-Nutzung attraktiv ist. Die Wohnung ist gut vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,1 % und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Gerade in dieser zentralen Lage ist die Nachfrage nach kompakten Altbauwohnungen konstant hoch, was für zusätzliche Stabilität und langfristige Vermietbarkeit spricht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 230 €, davon entfallen ca. 125 € auf umlagefähige Bewirtschaftungskosten, rund 66 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie etwa 38 € auf die Rücklagenbildung. Das Gebäude steht als Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz unter Schutz. Dadurch können sich steuerliche Vorteile, insbesondere durch mögliche Sonderabschreibungen ergeben. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalstatus nicht erforderlich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus ca. 2009, die Kunststofffenster wurden etwa im Jahr 2000 erneuert, die Elektrik stammt aus den 90er-Jahren. Insgesamt handelt es sich um ein solides, langfristig gut vermietbares Investment in gefragter Innenstadtlage mit klassischem Altbaucharakter und steuerlichem Zusatzpotenzial.