Historisches Wohn-/Geschäftshaus mit Baureserve in Bestlage von Bad Bergzabern

+++ Historisches Wohn- & Geschäftshaus mit zusätzlichem Baugrundstück im Herzen von Bad Bergzabern +++ Mitten im charmanten Altstadtkern von Bad Bergzabern präsentiert sich dieses einzigartige denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre ca. 1576 (erste Jahreszahl in der Fassade eingeritzt). Die Immobilie auf dem ca. 410 m² großen Grundstück (Marktstraße 35) verbindet historischen Charakter mit vielfältigem Nutzungspotenzial – und bietet durch das angrenzende Nachbargrundstück (Marktstraße 33, ca. 270 m²) zusätzlich Raum für individuelle Erweiterungen oder Projektentwicklungen. Das Nebengrundstück ist derzeit unbebaut – mit Ausnahme der erhaltenen, gestützten historischen Fassade, die zur Wahrung des Ortsbilds stehen blieb. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, eine bestehende Baulücke zu schließen oder eine alternative Nutzung auf einem gefragten Innenstadtgrundstück zu realisieren. Im Erdgeschoss befindet sich das ehemals gewerblich genutzte Ladengeschäft, das lange Jahre als traditionsreiche „Adler-Apotheke“ betrieben wurde. Die Räume – bestehend aus Offizin, Labor, Büro, Personalraum sowie Abstellbereichen – bieten auf ca. 265 m² Fläche eine solide Grundlage für eine Wiederaufnahme gewerblicher Nutzung. Das Obergeschoss beherbergt auf ca. 297 m² Wohnfläche neun vielseitig nutzbare Zimmer, die bislang als Schlaf-, Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer dienten. Ergänzt wird die Etage durch zwei Badezimmer, eine Küche sowie eine großzügige, ca. 21 m² große Terrasse, die einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: Es erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und überzeugt durch eine imposante Raumhöhe von bis zu 5,70 m zum Giebel – ideal für einen hochwertigen Ausbau mit Loft-Charakter oder zusätzlichen Wohneinheiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Innenhof, eine Garage mit elektrischem Hoftor und damit einhergehenden Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2016 und versorgt das Gebäude effizient mit Wärme. Rundum bietet dieses Ensemble aus historischem Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Baugrundstück eine seltene Kombination aus Geschichte, Substanz und Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien mit Weitblick. +++ HINWEISE +++ 1. Die Flächenberechnung erfolgte gemäß DIN 277, basierend auf den vorliegenden Plänen. Die genaue Berechnung kann auf Nachfrage jederzeit übermittelt werden. 2. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einzeldenkmal gemäß Denkmalschutzgesetz. Ein Energieausweis ist daher gemäß § 16 EnEV nicht erforderlich. 3. Die denkmalgeschützte Fassade sowie der Eingangsbereich wurden im Jahr 1976 einer umfassenden Renovierung unterzogen.