Repräsentatives Bürogebäude in Bad Salzuflen-Holzhausen – für Investoren und Eigennutzer!

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Eigennutzer! Diese erstklassige Gewerbeimmobilie in Bad Salzuflen-Holzhausen bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 1.930 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Unternehmenssitz, Investitionsobjekt oder Verwaltungsstandort – das repräsentative Bürohaus erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Ausstattung und Funktionalität. Das Gebäude wird unvermietet übergeben, sodass künftige Eigentümer maximale Flexibilität bei der Nutzung oder Neuvermietung haben. Hervorragende Lage – Perfekte Kombination aus regionaler Anbindung und wirtschaftlicher Dynamik. Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Ortsteil Holzhausen von Bad Salzuflen, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung auszeichnet. Die Nähe zum Messezentrum Bad Salzuflen macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die von der Messepräsenz profitieren möchten. Insbesondere Branchen wie Eventmanagement, Handel, Technologie oder Unternehmensberatung finden hier optimale Bedingungen für Networking, Geschäftsanbahnungen und Kundenkontakte. Durch die hohe Besucherfrequenz des Messegeländes ergeben sich wertvolle Synergien für Firmen mit repräsentativem oder beratendem Charakter. Zudem ist die verkehrstechnische Anbindung ausgezeichnet: Über die Bundesstraße 239 sind die Autobahn A2 sowie die Städte Herford und Lage schnell erreichbar. Der Haltepunkt Bad Salzuflen - Sylbach liegt an der Bahnstrecke Herford-Altenbeken und wird im Stundentakt von der „Ostwestfalen-Bahn“ bedient, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Holzhausen verfügt zudem über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durchdachte Architektur & hochwertige Ausstattung Das viergeschossige Bürogebäude wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer modernen Alu-Dekorfassade. Die großzügige Verglasung sorgt für helle, freundliche Arbeitsräume und ein angenehmes Raumklima. Ein hydraulischer Aufzug (Baujahr 2000) verbindet alle Geschosse vom Keller bis zum Dachgeschoss, wodurch eine barrierefreie Nutzung gewährleistet ist. Flexible Raumgestaltung für individuelle Anforderungen. Die ca. 400 m² großen Etagenflächen sind etagenweise getrennt zugänglich und bieten eine vielseitige Bürostruktur, ideal geeignet für: - Kanzleien und Steuerberater - IT-Unternehmen und Start-ups - Co-Working-Spaces - Planungs- und Architekturbüros - Verwaltungs- und Dienstleistungsunternehmen Zusätzlich umfasst das Raumangebot: - Einzelbüros und Mehrplatzbüros - Offene Besprechungsbereiche und Konferenzräume - Teeküchen und moderne Sanitäranlagen auf jeder Etage Die Ausstattung ist hochwertig und funktional: Veloursböden in den Büros, Feinsteinzeugbelag in Treppenhaus und Fluren sowie wandhängende WCs mit Einbauspülkästen in den Sanitärbereichen. Moderne Technik & Effizienz: - Gas-Zentralheizung (BJ 1990) Buderus - Klimaanlage für optimales Raumklima - Elektrische Raffstores an allen Fenstern für perfekten Sonnenschutz - Wandseitige Kabelkanäle unterhalb der Fenster zur optimalen IT-Infrastruktur Keller und Nebenflächen mit Mehrwert: Der unterkellerte Bereich umfasst Lagerflächen, Technikräume sowie eine Computertechnik-Abteilung. Zudem ist eine Funkmastanlage auf dem Dach installiert, die langfristig vermietet ist und eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Der Keller ist über einen gesicherten Außeneingang mit Rampe zugänglich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. (z.B. Catering) Investitionspotenzial & Zukunftsperspektive: Mit einer durchschnittlichen Büromiete von ca. 7,60 € pro m² bietet dieses Objekt ein attraktives Investitionspotenzial. Die flexible Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein repräsentatives Bürogebäude mit exzellentem Preis-Leistungs-Verhältnis in bester Lage von Bad Salzuflen-Holzhausen!