Kapitalanlage in Bestlage: Wohn- und Geschäftshaus in Bruchsal

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1959/60 auf einem 449 m² großen Grundstück in zentraler 1a-Lage direkt in der Fußgängerzone von Bruchsal. Die Liegenschaft überzeugt mit einer Gesamtmietfläche von ca. 758 m², verteilt auf 8 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten sowie einer Doppelparker-Anlage mit 6 PKW-Stellplätzen: EG: 2 Gewerbeeinheiten, ca. 170 m² (1 Einheit sofort verfügbar) 1.OG: 2 x 3-Zimmer-Wohnung, ca. 155 m², jeweils mit Küche, Flur, Bad und Terrasse – derzeit nicht vermietet, zusammengelegt, sofort optimierbar 2.OG: 2 x 3-Zimmer-Wohnung, ca. 151 m², jeweils mit Küche, Flur, Bad und Balkon 3.OG: 2 x 3-Zimmer-Wohnung, ca. 151 m², jeweils mit Küche, Flur, Bad und Balkon DG: 2 x 3-Zimmer-Wohnung, ca. 131 m², jeweils mit Küche, Flur und Bad Hof: Doppelparker-Anlage (Baujahr 2003) mit 6 PKW-Stellplätzen Das Objekt ist aktuell teilvermietet. Der Leerstand ist ausschließlich auf die bisherige Eigennutzung zurückzuführen – nach Vollvermietung besteht erhebliches Potenzial zur Ertragssteigerung auf Basis marktüblicher Mieten. Die aktuelle Ist-Miete beträgt 5.311 € monatlich (63.732 € p.a.), was bei einem Kaufpreis von 1.650.000 € einer Bruttomietrendite von rund 3,9 % entspricht. Bei Vollvermietung liegt das geschätzte Mietpotenzial auf Basis marktüblicher Mieten bei rund 8.500 – 9.000 € monatlich – das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 6,2 bis 6,5 %. Alle Angaben zum Mietpotenzial sind Schätzwerte und ohne Gewähr. Eine Garantie für die Erzielbarkeit der genannten Mieteinnahmen wird nicht übernommen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.