JETZT ZUKUNFTSSICHER INVESTIEREN!

Hier entsteht Zukunft! Nutzen Sie diese einmalige Chance und profitieren Sie mit von Masterplan der Stadt Rheinbach und diesem selbstsicheren Standort im nordwestlichen Stadtzentrum. Durch die Nähe zur Innenstadt, zum Bahnhof sowie zur Hochschule Bonn-Rhein-Sieg bietet sich hier eine begehrenswerte Investition nicht nur für Bauträger, sondern auch für Kapitalanleger bzw. Immobilieninvestoren. Diese beträchtliche Chance beim hier angeboten Grundstück auf der Aachenerstrasse, umfasst die planungsrechtlich genehmigte sowie ehemals vorhandene Nutzungsstruktur des nun überschaubaren Gürtels des neuen Mischgebietes (MI) gem. B-Plan Nr. 4 „ Peppenhovener Straße“ der Stadt Rheinbach. Die maximalen zulässigen Gebäudehöhen sind wie üblich in Metern über Normalhöhennull (m NHN) festgesetzt. Hier wird gezielt die städtebauliche Betrachtung von maximal drei Vollgeschossen mit zusätzlichem Staffelgeschoss (nach alter BauO NRW ) aus dem öffentlichen Raum heraus gewahrt. An die ehemals gewerbliche Nutzung im nun neuen Baugebiet, ist im Zuge der Bauleitplanung zusätzlich die Möglichkeit der Überbauung zu Wohnzwecken geschaffen worden. Des Weiteren ist die Errichtung von baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche (z.B. Tiefgaragen) außerhalb von Gebäuden eine (GRZ-Überschreitung bis zu einem Wert von maximal 0,8 zugelassen)*. Auf der bereits vorhanden Grundlage der geplanten Erschließungskonzeption ist die öffentlich-rechtliche Erschließung planungsrechtlich gesichert. Eine mischgebietsverträgliche Einzelhandelsnutzung ist bei diesem Grundstück und entlang der Aachener Straße vorhanden und planerisch gewährleistet. Selbstverständlich haben wir bereits einige Ideen bzw. Möglichkeiten einer sympathischen, lohnenden Bebauung ausgearbeitet und hierfür auch bereits positive Rückmeldung vom Bauordnungsamt Rheinbach erhalten. Zudem stehen wir im regen Austausch mit der Bauaufsicht-Abteilung der Stadt Rheinbach. Für weitere wegweisende Informationen, Unterlagen, Ansichten, Grundrisse etc. besuchen Sie uns gerne auf unsere Homepage unter www.immosport.info/immobilien Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich und detailliert zu diesem Immobilienangebot.