Kapitalanlage (4,52%) oder Eigennutz: 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in gefragter Innenstadtlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 43,23 m² Wohnfläche befindet sich in einem reinen Wohnhaus aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine attraktive Hochparterre-Lage. Durch die leicht erhöhte Position gegenüber der Straße ist ein angenehmes Maß an Privatsphäre gegeben, sodass Passanten nicht direkt in die Wohnung einsehen können. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine komfortable Organisation des Alltags. Die separate Küche verfügt über Tageslicht und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Diese umfasst ein Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle sowie eine Spülmaschine und bietet damit eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch (im Kaufpreis enthalten). Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Duschkabine sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Flur verbindet alle Räume der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzend steht ein separater Kellerabstellraum mit stabilem Metallverschlag zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang innerhalb des Gebäudes zur Tiefgarage. Hier gehört ein separat ausgewiesener Duplex-Stellplatz zur Wohnung. Es handelt sich um die obere Stellfläche und zugleich um einen der besten Stellplätze im Haus, da er sich unmittelbar in der Nähe der Ein- und Ausfahrt befindet und dadurch besonders bequem nutzbar ist. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer kompakten Größe, der funktionalen Grundrissgestaltung sowie der gefragten Lage besonders gut als Kapitalanlage. Der Wohnungsmarkt in Karlsruhe zeigt weiterhin eine stabile Nachfrage nach gut geschnittenen 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen, insbesondere im Bereich kleiner Anlageeinheiten. Das Gebäude wird über eine Fernwärmeheizung beheizt. Die Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr des Hauses und sind zweifach verglast sowie mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Kaufpreis setzt sich aus 184.000 € für die Wohnung inklusive Einbauküche sowie 15.000 € für den Duplex-Stellplatz zusammen. Bei einer konservativ kalkulierten monatlichen Kaltmiete von 650 € für die Wohnung sowie 100 € für den zugehörigen Duplex-Stellplatz ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 750 € beziehungsweise 9.000 € jährlich. Auf Basis des Gesamtangebotspreises von 199.000 € (184.000 € Wohnung inklusive Einbauküche sowie 15.000 € Duplex-Stellplatz) ergibt sich damit eine **Bruttoanfangsrendite von ca. 4,52 % p. a. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, sodass ein Erwerber unmittelbar nach Kaufpreiszahlung die Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen vornehmen kann. Gerade diese Ausgangssituation eröffnet Investoren die Möglichkeit, die Mietstruktur von Beginn an marktgerecht zu gestalten und somit das vorhandene Renditepotenzial optimal auszuschöpfen. Sie eignet sich ebenso gut für die Sondervermietung. Z.B. an zwei Studenten.