Kapitalanlage in Bestlage: MFH mit 13 Wohnungen & 5 Gewerbeeinheiten 401m² Gewerbe-/ 602m² Wohnfläche

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Angeboten wird dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Hauptstraße von Eppelheim vereint Wohnen und Gewerbe in einem attraktiven Gesamtpaket. Ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, wurde das Gebäude im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und 1992 durch eine Dachaufstockung erweitert. Mit insgesamt 13 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten bietet die Immobilie stabile und nachhaltige Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 602 m², verteilt auf 13 unterschiedlich große Wohnungen zwischen 1,5- und 3,5-Zimmer-Einheiten. Damit deckt das Haus ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen ab. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ca. 401 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Mit insgesamt fünf Gewerbeeinheiten, die sich hervorragend für Dienstleister, Büros oder kleinere Handelsbetriebe eignen, bietet die Immobilie eine stabile Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 116.000 € inkl. kalter Nebenkosten. Die Nebenkosten für Strom, Heizung und Warmwasser tragen die Mieter selbst. Geheizt wird über wohnungsweise installierte Gasheizungen bzw. Gasboiler, was eine individuelle Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Nettokaltmiete aktuell ca. 100.000 Euro pro Jahr. Mieten sind sehr konservativ! Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Durch kontinuierliche Renovierungen in den letzten Jahrzehnten wurde der Werterhalt gesichert. Besonders hervorzuheben ist die Aufstockung des Daches im Jahr 1992, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. allen Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.