Kapitalanleger Achtung! - Weiden - ETW - sehr gepflegt - modernisiert - bester Energiestandard

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus in Weiden i. d. OPf. aus dem Jahr 1936, vollsaniert 2022. Das Haus wurde vollständig saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es verfügt über insgesamt 29 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 8 Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt großzügige 612 m², verteilt auf 4 Etagen. Die Bilder zeigen eine Auswahl der zur Verfügung stehenden Einheiten mit annähernd gleicher Ausstattung und gleichem Standard. Es stehen im Haus insgesamt acht Etagenwohnungen zum Verkauf, die auch einzeln erworben werden können: 1. OG R, 78 m², Mieteinnahme 9.813 €/J., Kaufpreis 185.000,00 € 1. OG L, 83 m², Mieteinnahme 6.576 €/J., Kaufpreis 185.000,00 € 2. OG R, 78 m², Mieteinnahme 6.120 €/J., Kaufpreis 175.000,00 € 2. OG L, 90 m², Mieteinnahme 6.742€/J., Kaufpreis 200.000,00 € 3. OG R, 78 m², Mieteinnahme 6.342 €/J., Kaufpreis 180.000,00 € 3. OG L 90 m², Mieteinnahme 7.776 €/J., Kaufpreis 195.000,00 € 4. OG R, 52 m², Mieteinnahme 6.240 €/J., Kaufpreis 130.000,00 € 4. OG L, 63 m², Mieteinnahme 8.700 €/J., Kaufpreis 145.000,00 € Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den besten Energiestandard. Die Heizanlage wurde komplett erneuert und besteht aus 2 Pellets-Heizungen mit Öko-Fen Brennwerttechnik Condens. Die Pelletslagerung erfolgt robotergestützt in einem separaten Lager. Zudem wurde der Kamin aus Edelstahl saniert. Dadurch sind die Heizkosten für die Mieter äußerst gering. Der Primärenergiebedarf liegt lediglich bei sagenhaften 22,5 kWh(m²-a) Auch die Wasserversorgungsleitungen wurden erneuert. Das Dach wurde 2021 mit einer Aufdachdämmung versehen und die Fenster wurden 2022 durch neue Fenster mit 3-fach Isolierglas und Schallschutz ausgetauscht. Zudem wurden alle Fenster mit Laibungsdämmung versehen. Die Haustür wurde ebenfalls 2022 erneuert und energetisch gedämmt. Für die Wohnungen wurden alle Wohnungseingangstüren nach energetischen Aspekten erneuert und mit Schallschutz und Wärmedämmung ausgestattet. Zudem wurde eine großflächige Kellertrockenlegung im Jahr 2021 durchgeführt. Die Fassade wurde 2022 mit Silikonfarbe erneuert. Das Mehrfamilienhaus verfügt über Stellplätze und zeichnet sich durch exzellente Vermietung aus, was zu hohen Mieteinnahmen führt. Bei Interesse an diesem vollsanierten Mehrfamilienhaus mit modernster Heizanlage und hochwertiger Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.