Kernsanierung! DG Wohnung - Altbauflair trifft auf modernen Komfort

Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die für Kapitalanleger von besonderem Interesse ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Erreichbarkeit und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten aus, die sowohl die Attraktivität für Mieter als auch die langfristige Wertsteigerung der Immobilie unterstützen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in ca. 150 Metern Entfernung und dem Hauptbahnhof in ca. 700 Metern. Diese Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus. Für internationale Anbindungen ist der nächstgelegene Flughafen in ca. 115 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende interessant macht. Die Nähe zur Autobahnauffahrt A 93 in ca. 5,6 Kilometern Entfernung bietet eine optimale Anbindung für den Individualverkehr, was die Attraktivität der Immobilie für Pendler und mobile Mieter erhöht. Dies wird durch die Verfügbarkeit von E-Ladepunkten in der Umgebung ergänzt, was die Immobilie auch für umweltbewusste Mieter interessant macht. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt: Mehrere Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Bewohnern einen hohen Komfort bietet. Zudem sind diverse Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die medizinische Versorgung sicherstellt und die Attraktivität der Lage für alle Altersgruppen erhöht. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, die dennoch eine schnelle Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten ermöglicht. Diese Kombination aus Ruhe und zentraler Lage macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem stabilen und wertsteigernden Anlageobjekt sind.