Kernsanierungsobjekt mit Baugenehmigung – sofort umsetzbares Sanierungskonzept, Effizienzhaus-Niveau

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Stutenseer Stadtteil Spöck, einem der beliebtesten Wohnorte im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Spöck verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot direkt im Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die Stadtbahnlinie S2 bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Rheinstetten. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden Spöck mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B36 und B3 sowie die Autobahn A5 sind Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar. Die Karlsruher Innenstadt liegt lediglich rund 20 Fahrminuten entfernt. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Felder, Wälder sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Spaziergängen ein. Gleichzeitig bietet die Gemeinde ein reges Vereinsleben sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und einer vollständig vorhandenen Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Entfernungen (ca.): Kindergarten: ca. 500 m Grundschule: ca. 600 m Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 km Stadtbahnhaltestelle S2: ca. 1,5 km Karlsruhe Zentrum: ca. 18 km (ca. 20–25 Minuten) Anschluss A5: ca. 10 km Bruchsal: ca. 15 km Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden: ca. 55 km Diese Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der gesamten Technologieregion Karlsruhe und bietet damit beste Voraussetzungen für dauerhaft werthaltiges Wohnen.