Kompakte Kapitalanlage mit Stellplatz – attraktive Renditechance

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses in Mönsheim und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 20,14 m². Die Wohnung ist zur Straßenseite des Gebäudes ausgerichtet und bietet auf kompakter Fläche eine funktionale Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich ist praktisch geschnitten und mit einer Single-Küche ausgestattet. Diese verfügt über einen Kühlschrank, einen 2-Platten-Herd sowie eine Spüle. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und weist entsprechenden Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet damit insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit einer direkten Neuvermietung. Bei einer angenommenen monatlichen Kaltmiete von 300,00 € würde sich eine Jahresnettokaltmiete von 3.600,00 € ergeben. Die jährlich anfallenden umlagefähigen Kosten betragen ca. 1.682,91 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 472,41 €. Bei einem angedachten Kaufpreis von 57.365 € ergibt sich auf Basis der angenommenen Jahresnettokaltmiete eine mögliche Bruttomietrendite von ca. 6,28 %. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte Wohneinheit mit überschaubarem Investitionsvolumen und der Möglichkeit zur Neuvermietung suchen. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz stellt einen zusätzlichen Pluspunkt dar. Gleichzeitig bietet der vorhandene Modernisierungsbedarf Potenzial, die Einheit vor einer Neuvermietung aufzuwerten und an die heutigen Wohnansprüche anzupassen. Interessant für Kapitalanleger und Investoren: Neben dieser Wohnung stehen noch weitere sechs 1-Zimmer-Wohnungen im selben Gebäude zum Verkauf. Somit besteht die Möglichkeit, einzelne Einheiten oder mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben und sich innerhalb einer Wohnanlage ein kleines Immobilienportfolio aufzubauen.