Licht. Komfort. Lebensqualität. – Villa mit Studio, Balkon & grüner Oase in Karlsbad-Spielberg

Familientraum mit Charme – Villa mit Studio, Garten & Doppelgarage, Karlsbad-Spielberg Folgen Sie unserem 360-Grad-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=di9bsksiugN Die stilvolle und voll unterkellerte Villa bietet ca. 213 m² Wohnfläche auf einem rund 654 m² großen Grundstück – verteilt auf zwei Wohnetagen und einen großzügigen Kellerbereich. Das Anwesen stammt aus dem Baujahr 1987 und ist massiv gebaut. Zu den praktischen Eckdaten gehören eine Doppelgarage, zwei weitere Außenstellplätze in der Einfahrt, ein schöner Garten mit sonniger Terrasse und Markise, sowie ein überdachter Balkon im Obergeschoss. Mit insgesamt sieben Zimmern, davon drei Schlafzimmer, bietet das Haus viel Raum für Familienleben, Arbeiten und Hobbys. Erdgeschoss – Wohnen mit Atmosphäre: Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminbereich, das über große Fensterflächen direkt auf die Terrasse und in den Garten führt – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden. Zwei Schlafräume im EG bieten Flexibilität, sei es für Familie, Gäste oder als Homeoffice. Das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Fenster unterstreicht den wohnlichen Komfort. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, den einladenden Dielenbereich, sowie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen. Obergeschoss – Studioambiente und Ausbaureserve: Ein echtes Highlight im OG ist das sehr große Studiozimmer mit hohen Decken – die sichtbare Dachschräge und nicht abgehängte Decke schaffen eine luftige und offene Atmosphäre, ideal als Arbeits-, Atelier- oder Wohnbereich. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, WC und Fenster sowie ein überdachter Balkon mit Blick ins Grüne. Ein zusätzlicher Hobbyraum steht als Ausbaureserve zur Verfügung und bietet bei Bedarf weiteres Potenzial. Untergeschoss – Viel Stauraum und Technik: Der Keller überzeugt mit drei großen Nutzräumen, die vielfältig einsetzbar sind – ob als Lager, Werkstatt oder Hobbyfläche. Der große Heizungskeller beherbergt die zentrale Heizungsanlage und bietet ebenfalls reichlich Platz. Raumprogramm Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminbereich und Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Küche, Flur und Dielenbereich, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen, Garten mit Terrasse und Markise Raumprogramm Obergeschoss: Großes Studiozimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, überdachter Balkon, Hobbyraum / Ausbaureserve Raumprogramm Untergeschoss: Ein Kellerraum mit Natursteinboden (bspw als Weinkeller nutzbar), zwei weitere große Kellerräume, großer Heizungskeller mit Heizungsanlage