LIEBLINGSORT: Gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum und eigenem Garten in Rülzheim zum Kauf

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956, das im Jahr 1980 umgebaut wurde. Sie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, praktischen Zusatzflächen und einem eigenen Gartenbereich. Auf ca. 77,17 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern und einem Hobbyraum im Keller mit zusätzlichen 15,04 m² Nutzfläche. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes halbes Zimmer, das aktuell als Ankleide genutzt wird, sich jedoch auch ideal als Büro oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur. Auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, während sich auf der linken Seite die beiden Schlafzimmer erschließen. Im weiteren Verlauf des Flurs gelangen Sie in die Küche mit integriertem Essbereich und Einbauküche, die als zentraler Treffpunkt der Wohnung dient. Von hier aus erreichen Sie das angrenzende Wohnzimmer, von dem aus über eine Raumspartreppe ein zusätzlicher Hobbyraum zugänglich ist. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich. Von dort besteht zudem Zugang zum Keller mit gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenraum. Ergänzend steht Ihnen ein praktischer Abstellraum außerhalb der Wohnung direkt neben dem Eingang zur Verfügung. Über den Hof erreichen Sie ein zur Wohnung gehörendes Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Fahrräder bietet. Dahinter befindet sich der zur Wohnung gehörende Garten mit überdachter Terrasse, Gerätehaus inklusive Wasserpumpe sowie vorhandenen Gartenmöbeln, die im Kaufpreis enthalten sind und zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Wohnung ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, verfügt über Fliesen-, Dielen- und Laminatböden in den Wohnräumen sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Bereits im Zuge des Umbaus im Jahr 1980 wurden die Leitungen und Rohre umfassend erneuert. In den vergangenen Jahren folgten weitere Modernisierungsmaßnahmen: Die Fenster in Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden 2017 und 2023 ausgetauscht, während die Fenster in Küche, Ankleide und Hobbyraum aus einem früheren Baujahr stammen (ca. 20 Jahre alt). Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 modernisiert, zudem wurden 2023 sämtliche Regenrinnen und Fallrohre erneuert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 installierte Gas-Brennwertheizung, die die bisherige Ölheizung ersetzt hat. Der aktuelle Jahresverbrauch liegt bei ca. 7.341 kWh (2025) und unterstreicht die Effizienz der neuen Anlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 690,00 €, die seit 2020 nicht erhöht wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt 214,00 €. Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 210.000,00 € angeboten und eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare, kleinere Familien oder Kapitalanleger. Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!