Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, Garage und ein Einfamilienhaus als Paket in Herne-Süd

Das 1955 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Hauptgebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist als Zweispänner konzipiert. Ergänzt wird die Immobilie durch ein separates Einfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstücks. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und Einfamilienhaus sind jeweils unterkellert. 2023 erfolgte eine umfassende Sanierung des Dachbodens des Mehrfamilienhauses. Dabei wurden das Dach neu gedämmt, mit Schiefer neu eingedeckt und die Gauben erneuert. Die Fenster sind zweifach verglast. Als Energieträger für die Heizung dient Erdgas. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2020, die beide Gebäude versorgt. Die Leitungen wurden ebenfalls 2020 erneuert. Wohnungsaufteilung: Hochparterre: - Rechts: ca. 59 m² Wohnfläche - Links: ca. 52 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss: - Rechts: ca. 59 m² Wohnfläche - Links: ca. 52 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss: - Rechts: ca. 33 m² Wohnfläche - Links: ca. 53 m² Wohnfläche Dachgeschoss: - Eine Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche Hinterhaus (EFH): - Eigenständiges Einfamilienhaus mit ca. 77 m² Wohnfläche Für beide Gebäude liegen aktuelle Energieausweise vor. Mehrfamilienhaus: - Endenergiebedarf: 211,11 kWh/(m²·a) - Primärenergiebedarf: 213,73 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: G - Treibhausgasemissionen: 54,75 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) Einfamilienhaus (Hinterhaus): - Endenergiebedarf: 189,24 kWh/(m²·a) - Primärenergiebedarf: 193,02 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: F - Treibhausgasemissionen: 48,61 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) Ertragssituation: Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 22.440 € p.a. zzgl. Nebenkosten, was einer Nettorendite (Ist) von 4,08% entspricht. Die Sollmiete bzw. Nettorendite (Soll) beträgt 39.923 € p.a. zzgl. Nebenkosten (7,26%). (*) Diese Angaben stammen vom/n Eigentümer/in (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die ImmoNetzwerk GmbH keinerlei Haftung. Die Grundrisse dienen als Visualisierung und sind nicht maßstabsgetreu. Die Immobilie bietet durch ihre sieben Wohneinheiten eine gute Risikostreuung und Entwicklungspotenzial bei der Mietoptimierung.