Mehrfamilienhaus mit gr. Grundstück in Wiblingen!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 491 qm. Es steht, zusammen mit einer Scheune, auf einem 1.151 qm großen Grundstück mit gepflegter Gartenanlage. Das Objekt besteht aus zwei direkt miteinander verbundenen Gebäuden, in denen sich vier gut geschnittene Wohnungen und eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss befinden. Das Objekt ist voll unterkellert, teilweise mit historischen Gewölbekellern. Die Immobilie ist ein attraktives Anlageobjekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Haus liegt im Herzen von Ulm-Wiblingen in unmittelbarer Nähe der barocken Klosteranlage und eines weitläufigen Landschaftsschutzgebietes. Die idyllische Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine angenehme nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage ist daher ideal für Familien, Berufspendler und Gewerbetreibende. Objektdetails: Wohnfläche: Insgesamt vier Wohnungen, die alle vermietet sind. Der Zustand der Wohnungen variiert von einer modernen, gut ausgestatteten Maisonettewohnung bis hin zu einer teilweise renovierungsbedürftigen Wohnung mit Retro-Charme. Jede Wohnung bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit attraktiver Aussicht ins Grüne. Ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, eine weitere Wohnung zu schaffen und somit zusätzliche Ausbaureserve. Gewerbefläche: Die Gewerbeeinheit verläuft im gesamten Erdgeschoss der beiden Gebäudeteile über eine Fläche von 172 qm. Sie ist derzeit ebenfalls vermietet. Dank der hervorragenden Lage der Immobilie mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist somit eine besonders attraktive Einnahmequelle. Es besteht die Möglichkeit, aus der Gewerbefläche mehrere Wohnungen zu schaffen. Grundstück: Das großzügige Grundstück von ca. 1.151 qm bietet reichlich Platz für einen großen Gemüsegarten sowie zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Mieter und Eigentümer gleichermaßen die Natur genießen und entspannen. Nebengebäude: Ein großer Scheuer auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Scheuer umfasst eine große Garage, eine Werkstatt und weitere Abstellflächen, die vielseitig verwendet werden können. Zudem sind hier Strom- und Wasseranschluß vorhanden, wodurch Sie weiteres Potenzial haben, um den Scheuer auszubauen. Modernisierung: Renoviersungsarbeiten der Maisonettewohnung erfolgten im Jahr 1995 (Ausbau des Dachgeschosses, Einbau einer Wendeltreppe, Erneuerung der Boden-, Wand- und Deckenbeläge, Renovierung des Bades). Die Erneuerung des Warmwasserboilers sowie die Installation einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung wurden im Jahr 2010 durchgeführt. Besonderheiten: Vermietung: Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind aktuell vermietet, was das Objekt zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen macht. Aktuelle (Kalt-) Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.100 €/Monat, für alle Einheiten. Freizeit und Erholung: Der großzügige Gartenbereich und die ruhige Lage bieten eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der historische Kern von diesem Haus stammt ca. aus dem Jahr 1790, in den folgenden Jahren ab 1971 wurde das Haus grundlegend modernisiert und saniert. Bebauung: Obwohl es sich um ein Gebäude mit historischem Kern handelt, steht es nicht unter Denkmalschutz. Daher ist grundsätzlich auch eine komplette Neubebauung des Grundstücks mit großer gestalterischer Freiheit inmitten einer idyllischen Umgebung möglich. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus mit großer Gewerbefläche vereint modernen Wohnkomfort, stabile Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück. Es bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger!