Mehrfamilienwohnhaus in ruhiger Lage auf attraktivem 641 m² Grundstück!

In ruhiger Wohnlage von Rheinstetten-Neuburgweier steht dieses 1960 errichtete Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 641?m² zum Verkauf. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 2½ Geschossen errichtet, ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliches Bebauungspotenzial. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 76?m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet, die Tageslichtbäder wurden vor etwa 15–20 Jahren modernisiert. Alle Wohnungen verfügen über einen attraktiven Grundriss mit hellen Räumen. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 15.360?EUR jährlich. Ab August 2025 ist eine Erhöhung auf 18.420?EUR p.a. vorgesehen. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, deren Brenner 2002 erneuert wurde. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen an Elektrik, Fenstern und Heizung durchgeführt. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein separater Kelleraußenzugang.