Moderne Eleganz bestehend aus Vorder./Hinterhaus auf einem Grundstück

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Diese außergewöhnliche Immobilie in St. Leon-Rot bietet nicht nur eine bezaubernde Kulisse, sondern auch eine Fülle von modernen Annehmlichkeiten in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Das Anwesen besteht aus zwei separaten Häusern auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 368 Quadratmetern. Vorderhaus: Das Vorderhaus wurde um 1930 erbaut, 1970 angebaut und entsprechend renoviert und strahlt den traditionellen Charme aus. Es erstreckt sich über 180,97 Quadratmeter und bietet Platz für 6 Zimmer. Im Jahr 2020 wurden hier zwei neue Badezimmer eingebaut, die modernen Komfort mit klassischem Design verbinden. Das Haus verfügt über einen offenen Kamin im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Heizung erfolgt über Heizlüfter, welche auch als Klimaanlage genutzt werden können, was eine individuelle Steuerung ermöglicht. Im Jahr 2022 wurden das Dach neu gedämmt und neue Dachfenster eingebaut. Eine Solaranlage auf dem Dach aus dem Jahr 2019 und eine Wärmepumpe von 2015 tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Der Fassadenanstrich wurde 2021 erneuert. Darüber hinaus verfügt das Vorderhaus über ein Smart Home-System, mit dem Sie die Beleuchtung und andere Funktionen bequem steuern können. Ein besonderes Highlight des Vorderhauses ist der Wintergarten, der einen schönen Blick auf den Innenhof bietet. Dieser Hofbereich ist mit einer Terrasse und einem kleinen Wasserlauf gestaltet, was eine ideale Umgebung zum Entspannen und Entschleunigen schafft. Hinterhaus: Das Hinterhaus wurde im Jahr 2007 ausgebaut und bietet 53,60 Quadratmeter Wohnfläche mit 2 Zimmern. Die Heizung erfolgt hier über Strom, ohne lästige Nachtspeicheröfen. Das Besondere an diesem Haus ist die im Preis inbegriffene Hubgarage, die Platz für 2 Fahrzeuge bietet. Zusätzlich können im Innenhof des Anwesens weitere 2 Autos geparkt werden, wobei das Hoftor elektrisch gesteuert werden kann. Alle Rollläden in beiden Häusern sind ebenfalls elektrisch. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, den Charme eines traditionellen Hauses mit modernem Luxus zu kombinieren. Der Innenhof und der Wintergarten schaffen eine Oase der Ruhe und Entspannung, während die smarten Technologien im Vorderhaus Ihr Leben einfacher und komfortabler gestalten. Mit dem Hinterhaus und der Hubgarage haben Sie ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um dieses außergewöhnliche Anwesen in St. Leon-Rot persönlich zu erleben!