Beschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017, errichtet von der renommierten Weisenburger Baugruppe, präsentiert sich als durchdachtes und energieeffizientes Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. In ruhiger, familienfreundlicher Umgebung gelegen, überzeugt die rechte Haushälfte durch ihre klare Architektur, hochwertige Bauweise im KfW-70-Standard sowie eine zeitlose und zugleich funktionale Ausstattung.
Auf rund 150 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein ideales Wohnumfeld bietet. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Offenheit und Wohnqualität gelegt wurde. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch große Fensterflächen eine angenehme Lichtdurchflutung sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende, U-förmig gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Badmöbeln. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Studio im Dachgeschoss dar, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Rückzugsort, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich. Von hier aus gelangt man auf die Dachterrasse. Die in der Vergangenheit vorhandene Feuchtigkeitsproblematik wurde im Jahr 2025 fachgerecht und nachhaltig behoben. Der aktuelle Zustand der Terrassenoberfläche wurde bewusst unverändert belassen, sodass ein zukünftiger Eigentümer die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umsetzen kann.
Auch der Außenbereich überzeugt: Die überdachte Terrasse mit Glasüberdachung und LED-Beleuchtung sowie Sonnenschutz/Markise (unter dem Glas), (beides mit Fernbedienung steuerbar) ermöglicht eine nahezu ganzjährige Nutzung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist.
Technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Dreifachverglaste Fenster sowie eine hochwertige Dämmung von Fassade und Dach unterstreichen den energetischen Anspruch. Im Jahr 2025 wurde zudem eine zentrale Komponente der Heizungsanlage erneuert, sodass auch hier kein kurzfristiger Handlungsbedarf besteht. Das Flachdach befindet sich in einem einwandfreien Zustand, ohne erkennbare Mängel.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Nutzflächen einen hochwertig gefliesten Kellerbereich mit großzügigen Räumen sowie einem separaten Waschmaschinenanschluss. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne größeren Instandhaltungsaufwand kurzfristig bezugsfähig.
Mit einem Angebotspreis von 679.000 € bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf moderne Bauqualität, Energieeffizienz und ein durchdachtes Raumkonzept legen.
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Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017, errichtet von der renommierten Weisenburger Baugruppe, präsentiert sich als durchdachtes und energieeffizientes Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. In ruhiger, familienfreundlicher Umgebung gel... mehr egen, überzeugt die rechte Haushälfte durch ihre klare Architektur, hochwertige Bauweise im KfW-70-Standard sowie eine zeitlose und zugleich funktionale Ausstattung.
Auf rund 150 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein ideales Wohnumfeld bietet. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Offenheit und Wohnqualität gelegt wurde. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch große Fensterflächen eine angenehme Lichtdurchflutung sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende, U-förmig gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Badmöbeln. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Studio im Dachgeschoss dar, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Rückzugsort, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich. Von hier aus gelangt man auf die Dachterrasse. Die in der Vergangenheit vorhandene Feuchtigkeitsproblematik wurde im Jahr 2025 fachgerecht und nachhaltig behoben. Der aktuelle Zustand der Terrassenoberfläche wurde bewusst unverändert belassen, sodass ein zukünftiger Eigentümer die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umsetzen kann.
Auch der Außenbereich überzeugt: Die überdachte Terrasse mit Glasüberdachung und LED-Beleuchtung sowie Sonnenschutz/Markise (unter dem Glas), (beides mit Fernbedienung steuerbar) ermöglicht eine nahezu ganzjährige Nutzung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist.
Technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Dreifachverglaste Fenster sowie eine hochwertige Dämmung von Fassade und Dach unterstreichen den energetischen Anspruch. Im Jahr 2025 wurde zudem eine zentrale Komponente der Heizungsanlage erneuert, sodass auch hier kein kurzfristiger Handlungsbedarf besteht. Das Flachdach befindet sich in einem einwandfreien Zustand, ohne erkennbare Mängel.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Nutzflächen einen hochwertig gefliesten Kellerbereich mit großzügigen Räumen sowie einem separaten Waschmaschinenanschluss. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne größeren Instandhaltungsaufwand kurzfristig bezugsfähig.
Mit einem Angebotspreis von 679.000 € bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf moderne Bauqualität, Energieeffizienz und ein durchdachtes Raumkonzept legen....schließen
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Forchheim der Großen Kreisstadt Rheinstetten, einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Karlsruhe. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegende Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Familien.
Forchheim zeichnet sich durch seinen gewachsenen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Charakter aus und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit gleichzeitig sehr guter Versorgung im täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung im Alltag.
Auch im Bereich Bildung ist Rheinstetten sehr gut aufgestellt. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Schulen aller gängigen Bildungsstufen. Neben Grundschulen im Stadtgebiet stehen unter anderem eine Realschule sowie ein Gymnasium im benachbarten Stadtteil Mörsch zur Verfügung, wodurch ein durchgängiges Bildungsangebot gewährleistet ist. Ergänzt wird dies durch vielfältige Betreuungs- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer wesentlicher Standortvorteil. Rheinstetten liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Karlsruhe, einer der wirtschaftsstarken Städte Baden-Württembergs. Über die nahegelegene Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 (Anschlussstelle Karlsruhe-Süd) ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl in Richtung Karlsruhe, Rastatt als auch in die gesamte Rhein-Neckar-Region gewährleistet. Zusätzlich verfügt Forchheim über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Stadtbahnlinien verbinden den Standort direkt mit Karlsruhe und der umliegenden Region, was insbesondere für Pendler einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Neben der funktionalen Infrastruktur bietet die Lage auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rheinstetten liegt in der Oberrheinebene und ist von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Naherholungsgebieten umgeben. Der Rhein sowie angrenzende Natur- und Auenlandschaften befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen ein.
Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Lage, die sowohl die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets als auch die Nähe zu einer urbanen Infrastruktur vereint. Gerade für Familien oder Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und eine stabile Umgebung legen, stellt Rheinstetten-Forchheim einen nachhaltig attraktiven Wohnstandort dar.
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Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Forchheim der Großen Kreisstadt Rheinstetten, einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Karlsruhe. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegende Infrastrukt... mehr ur macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Familien.
Forchheim zeichnet sich durch seinen gewachsenen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Charakter aus und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit gleichzeitig sehr guter Versorgung im täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung im Alltag.
Auch im Bereich Bildung ist Rheinstetten sehr gut aufgestellt. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Schulen aller gängigen Bildungsstufen. Neben Grundschulen im Stadtgebiet stehen unter anderem eine Realschule sowie ein Gymnasium im benachbarten Stadtteil Mörsch zur Verfügung, wodurch ein durchgängiges Bildungsangebot gewährleistet ist. Ergänzt wird dies durch vielfältige Betreuungs- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer wesentlicher Standortvorteil. Rheinstetten liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Karlsruhe, einer der wirtschaftsstarken Städte Baden-Württembergs. Über die nahegelegene Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 (Anschlussstelle Karlsruhe-Süd) ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl in Richtung Karlsruhe, Rastatt als auch in die gesamte Rhein-Neckar-Region gewährleistet. Zusätzlich verfügt Forchheim über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Stadtbahnlinien verbinden den Standort direkt mit Karlsruhe und der umliegenden Region, was insbesondere für Pendler einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Neben der funktionalen Infrastruktur bietet die Lage auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rheinstetten liegt in der Oberrheinebene und ist von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Naherholungsgebieten umgeben. Der Rhein sowie angrenzende Natur- und Auenlandschaften befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen ein.
Insgesamt handelt es sich um eine ausgewogene Lage, die sowohl die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets als auch die Nähe zu einer urbanen Infrastruktur vereint. Gerade für Familien oder Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und eine stabile Umgebung legen, stellt Rheinstetten-Forchheim einen nachhaltig attraktiven Wohnstandort dar....schließen
Details zur Ausstattung
✔ Doppelhaushälfte (rechte Einheit)
✔ Baujahr 2017
✔ KfW-70-Effizienzhaus
✔ Wohnfläche ca. 149,46 m²
✔ voll unterkellert (ca. 52 m² Nutzfläche)
✔ 5 Zimmer inkl. Studio im Dachgeschoss
✔ großzügiger Wohn-/Essbereich
✔ Einbaukü... mehr che
✔ Gäste-WC
✔ Tageslichtbad mit Glasdusche, WC und Waschtisch
✔ Fußbodenheizung
✔ Luft-Wasser-Wärmepumpe
✔ Heizungsanlage 2025 teilmodernisiert (Wärmetauscher erneuert)
✔ 3-fach Kunststofffenster inkl. Rollläden an allen Fenstern
✔ hochwertige Fassadendämmung (WDVS)
✔ Flachdach ohne aktuellen Instandhaltungsstau
✔ Dachterrasse vorhanden (Feuchtigkeitsthema 2025 behoben)
✔ überdachte Terrasse mit Glasdach
✔ eigener Garten
✔ Garage mit elektrischem Tor + zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
✔ Waschmaschinenanschluss im Keller
✔ familienfreundliche Wohnlage
✔ moderne, energieeffiziente Bauweise
✔ Grundsteuer (2025): rund 200 EUR p.a.
✔ mtl. Nebenkosten: ca. 320 EUR zzgl. Heizkosten...schließen
Sonstiges
Das Gebäude wurde gemäß den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) als KfW-70-Effizienzhaus errichtet und entspricht den erhöhten Schallschutzanforderungen gemäß DIN 4109.
Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Plänen ... mehr dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.
Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 1053 sind Baulasten eingetragen:
Die Eigentümer des Grundstücks Flurstücks Nr. 3985 übernehmen für sich und die
Rechtsnachfolger als Baulast gern. § 71 der Landesbauordnung - LBO - in ihrer
derzeit gültigen Fassung die Verpflichtung:
Im Falle der Bebauung deckungsgleich an das Fist. Nr. 3984 anzubauen. Der beiliegende
Lageplan vom 29.01.2015 ist Grundlage und Bestandteil dieser Baulast.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unserer Dienstleistung in Textform zustande – beispielsweise per E-Mail mit entsprechender Bestätigung. Die Maklerprovision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Courtage. Demnach tragen Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 1,7 % des Kaufpreises zzgl. der aktuell gültigen Umsatzsteuer, derzeit also 2,023 %. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttoprovision. Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für Notar und Grundbuchamt übernimmt der Käufer.
Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 2,023 %. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 9,023 % vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:
5% Grunderwerbssteuer
2,023% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt...schließen
