Multifunktionale Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial – Wohnen & Arbeiten kombinieren

Dieses großzügige Anwesen vereint unternehmerische Perspektiven mit hochwertigem Wohnen und einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.350 m². Die Kombination aus moderner Wohnarchitektur, separater Gewerbeeinheit und zusätzlichem Flächenpotenzial eignet sich ideal für Kapitalanleger, Unternehmer, Selbstständige oder Projektentwickler, die nach einer flexiblen Nutzungslösung mit Zukunft suchen. Das im Jahr 2008 errichtete Wohnhaus umfasst ca. 260 m² Wohnfläche und überzeugt durch klare Raumstrukturen, hochwertige Materialien und eine komfortable Ausstattung. Der offen gestaltete Eingangsbereich mit Marmorboden führt in den ca. 48 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse bietet. Die angeschlossene Wohnküche mit Wintergarten fungiert als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder (u. a. mit Eckwanne, Bidet, Dusche) sowie ein separates Bügelzimmer. Ein wohnlich ausgebauter Vollkeller mit zusätzlichem Gästebereich und Bad erweitert die Nutzbarkeit. Edle Fliesen, hochwertige Teppichböden, elektrische Jalousien sowie Fußbodenheizung in den Bädern unterstreichen den gepflegten Zustand und Komfortstandard. Die angrenzende Gewerbeeinheit (ursprünglich aus dem Jahr 2000, fortlaufend modernisiert) bietet eine separate Infrastruktur mit Empfangsbereich und offener Galerie, mehreren Büroflächen, einer Küche und Sanitäranlagen. Im Obergeschoss stehen ca. 54 m² Ausstellungsfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Bereich mit einem stillgelegten, aber voll ausgestatteten Schwimmbad inkl. Gegenstromanlage und Whirlpool – alternativ nutzbar als Spa-Bereich oder Lagerfläche. Die angeschlossene Halle mit freitragender Dachkonstruktion erlaubt eine flexible gewerbliche Nutzung. Ob für unternehmerische Zwecke, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnsitz und Firmensitz – diese Immobilie eröffnet vielseitige Optionen in ruhiger, aber gut angebundener Lage. Ergänzt wird das Angebot durch optional verfügbare, angrenzende Acker- und Grünflächen. Ein Objekt mit Perspektive – für Nutzer mit Weitblick. Ihr Zuhause ist unsere Leidenschaft! Bereit, den nächsten Schritt zu machen?