Neues Baugrundstück in guter Wohnlage von Rheinstetten-Mörsch

In angenehmer und gewachsener Wohnlage von Rheinstetten-Mörsch entsteht durch die Teilung eines bestehenden Grundstücks ein neues Baugrundstück mit einer geplanten Größe von ca. 325 m². Das Grundstück befindet sich im Bereich zwischen der Rheinaustraße und der Straße „Im Grün“ und liegt in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Baugrundstück liegt im hinteren Bereich eines bestehenden Grundstücks und muss noch durch eine Grundstücksteilung neu gebildet werden. Die endgültige Grundstücksgröße ergibt sich im Zuge der noch durchzuführenden Vermessung. Das Grundstück ist derzeit noch nicht offiziell vermessen; die angegebenen Flächen dienen daher lediglich als Orientierung. Der endgültige Kaufpreis ergibt sich nach der Vermessung auf Grundlage der tatsächlich festgestellten Grundstücksfläche und des vereinbarten Quadratmeterpreises. Die Erschließung erfolgt über die angrenzende Straße „Im Grün“. Die Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser etc.) befinden sich in der Straße, sodass die grundsätzliche Erschließung von der Straßenseite gegeben ist. Das Grundstück selbst ist derzeit jedoch noch nicht vollständig erschlossen, sodass die entsprechenden Hausanschlüsse im Zuge einer Bebauung noch hergestellt werden müssen. Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des Bebauungsplans sowie der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Das Grundstück liegt im Übergangsbereich zweier Bauzonen, wodurch sich unterschiedliche Bebauungsmöglichkeiten ergeben. Im vorderen Bereich des Grundstücks in Richtung Rheinaustraße befindet sich die Bauzone 4c (WB – Besonderes Wohngebiet). Hier ist eine offene Bauweise vorgesehen. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,6, die Geschossflächenzahl (GFZ) 1,0. In diesem Bereich ist zud