NEU***tolles Baugrundstück inklusive Baugenehmigung in der Natur des Wurmtals***NEU

Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einer besonders naturnahen, ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Wohnlage im Ortsteil Straß. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und der unmittelbaren Nähe zum Wurmtal – einer der schönsten Naherholungslandschaften der Region. Natur & Freizeit – Wurmtal Das Wurmtal liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet mit seinen Flussauen, Wiesenlandschaften und idyllischen Fuß- und Radwegen eine außergewöhnliche Freizeitqualität. Ob Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder einfach Entspannen im Grünen – die Nähe zu diesem Naturraum macht das Grundstück besonders attraktiv für Natur- und Outdoorliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung In Herzogenrath-Straß sowie im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und weitere Dienstleister. Alles ist schnell und bequem erreichbar, sodass sich der Alltag komfortabel gestalten lässt. Öffentlicher Nahverkehr & Bahnanschluss Herzogenrath verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Herzogenrath verbindet die Region mit Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf sowie Richtung Heerlen in den Niederlanden. Mehrere Buslinien erschließen zudem die umliegenden Stadtteile und Ortschaften – ideal für Pendler und alle, die gern flexibel unterwegs sind. Autobahn- und Straßenanbindung Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls optimal: Über die umliegenden Land- und Bundesstraßen gelangt man schnell zur Autobahn A4 in Richtung Aachen, Köln und Niederlande. Auch die B57 sorgt für eine direkte Verbindung nach Aachen und weitere regionale Ziel