Pflegeimmobilie als Kapitalanlage in Ötigheim – Nachhaltig investieren, langfristig profitieren

Als Kapitalanlage überzeugt dieses Pflegeapartment durch eine gelungene Kombination aus langfristiger Vermietung, planbaren Mieteinnahmen und einem zukunftsorientierten Marktsegment. Das im Jahr 2014 errichtete Senioren- und Pflegezentrum umfasst insgesamt 84 Pflegeapartments und bietet Anlegern die Möglichkeit, in eine wertbeständige Immobilie mit professioneller Betreiberstruktur zu investieren. Das Einzimmerapartment wurde funktional und pflegegerecht konzipiert. Es verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich sowie eine barrierefreie Nasszelle. Die Versorgung der Bewohner wird vollständig über den Betreiber sichergestellt. Der durchdachte Grundriss erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes Pflegewohnen und schafft optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist das bestehende Mietverhältnis mit der Curatio Alten- & Pflegeheime GmbH als Hauptmieter. Die Vermietung erfolgt ausschließlich über den Betreiber, sodass für den Eigentümer weder eine Mietersuche noch eine Neuvermietung einzelner Apartments erforderlich ist. Eine Eigennutzung oder eine freie Vermietung an Dritte ist vertraglich ausgeschlossen. Dadurch profitieren Investoren von einer klar geregelten Betreiberstruktur und einer hohen Planungssicherheit ihrer Mieteinnahmen. Die monatliche Bruttomiete beträgt 643 €. Nach Abzug von Hausgeld und Rücklagen in Höhe von 46 € werden dem Eigentümer monatlich 597 € überwiesen. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 7.164 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 169.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 4,24 % sowie einem Kaufpreisfaktor von ca. 23,6. Pflegeimmobilien profitieren vom demografischen Wandel und stellen eine interessante Ergänzung für ein langfristig ausgerichtetes Immobilienportfolio dar. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage in einem persönlichen Gespräch näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.