Provisionsfrei! Charaktervolles Liebhaberobjekt mit großzügigem Anwesen (1.182 m²) in Busenbach!

Provisionsfrei, frei und ab sofort verfügbar! Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 ist ein echtes Liebhaberobjekt – ideal für Menschen, die den Charme vergangener Zeiten zu schätzen wissen und Freude daran haben, ein Haus mit Geschichte zu neuem Leben zu erwecken. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 178 m² verteilt sich ein vielseitiger Grundriss mit hohen Räumen, teils originalen Stilelementen und einem besonderen architektonischen Charakter, der den Charme der 1930er-Jahre widerspiegelt. Das Anwesen steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.182 m² – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die Raum und Ruhe schätzen. Hier lassen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten realisieren – vom romantischen Bauerngarten bis hin zum modernen Outdoor-Wohnbereich. Das Haus bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung. Mit kreativen Ideen, handwerklichem Geschick und Gespür für Details kann hier ein einzigartiges Zuhause mit individuellem Charakter entstehen. Im Haus angekommen, erreichen Sie im Erdgeschoss von der großzügigen Diele aus sämtliche Räume. Dort befinden sich vier teilweise sehr geräumige Wohnräume, die Küche sowie das WC. Vom größten Raum aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum Balkon sowie in den Garten. Über das repräsentative, offene Treppenhaus im Dielenbereich gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, welches noch fertiggestellt werden müsste. Das Kellergeschoss besteht aus mehreren Kellerräumen und verfügt ebenso über einen direkten Zugang zum Außenbereich. Die Räume können beispielsweise als Lager, Werkstatt, Heizungs- oder Waschraum genutzt werden. Platz ist hier ausreichend vorhanden. Flächenübersicht: Grundstück 1.182 m² Erdgeschoss ca. 118 m² Dachgeschoss ca. 60 m² Kellergeschoss analog Erdgeschoss Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Da das Grundstück nicht innerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplans liegt, richten sich mögliche Baumaßnahmen auf dem Grundstück nach § 34 Baugesetzbuch („Kriterium des Einfügens in den Umgebungsrahmen“). Eine finale mögliche Bebauung muss in Form einer Bauvoranfrage bzw. nach Rücksprache beim Bauordnungsamt der Stadt Ettlingen abgeklärt werden. Fazit: Ein außergewöhnliches Anwesen in bevorzugter Lage – ideal für alle, die den Charme eines historischen Hauses lieben und das Potenzial erkennen, daraus etwas ganz Besonderes zu schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen.