Provisionsfrei! EFH mit 718 m² gr. Grundstück, Scheune, Hof, Garten + viel Potenzial in Au am Rhein!

Provisionsfrei, frei und sofort verfügbar! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Potenzial in Au am Rhein. Hier präsentieren wir Ihnen ein Einfamilienhaus (Baujahr 1958) mit tollem Grundstück (ca. 718 m²), geräumiger Scheune, Doppelgarage und großem Hof. Das 718 m² große Grundstück inklusive Einfamilienhaus und Scheune ist ab sofort zu verkaufen und eignet sich sowohl für Umbaumaßnahmen, eine Erweiterung des Gebäudes oder einen kompletten Neubau. Zum Verkaufsobjekt gehören außerdem eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze im Hof. Das zweigeschossige Einfamilienhaus besteht aus fünf Zimmern, einem Küchenraum, zwei Bädern und zwei separaten WCs. Die Scheune und die ehemaligen Stallungen mit einer Grundfläche von ca. 65 m² können zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Im Haus angekommen, erreichen Sie im Erdgeschoss vom Flur aus sämtliche Räume. Links vom Flur gelangen Sie in die Wohnküche sowie ein Zimmer. Rechts vom Flur gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das Badezimmer sowie das WC. Am Ende des Flurs ist ein direkter Zugang zur Scheune vorhanden. Über das offene Treppenhaus im Eingangsbereich gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Der Speicher, welcher über eine normale Treppe zu erreichen ist, bietet ebenfalls Ausbaupotenzial. Das Kellergeschoss besteht aus mehreren Kellerräumen und verfügt ebenso über einen direkten Zugang zur Scheune. Die Räume können beispielsweise als Lager, Werkstatt, Heizungs- oder Waschraum genutzt werden. Platz ist hier ausreichend vorhanden. Flächenübersicht: Grundstück 718 m² Erdgeschoss ca. 65 m² Dachgeschoss ca. 55 m² Kellergeschoss ca. 65 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Das Grundstück bietet, wie oben bereits erwähnt, genügend Potenzial für Umbaumaßnahmen, eine Erweiterung des Gebäudes oder einen kompletten Neubau. Da das Grundstück nicht innerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplans liegt, richtet sich eine mögliche Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch („Kriterium des Einfügens in den Umgebungsrahmen“). Eine finale mögliche Bebauung muss in Form einer Bauvoranfrage bzw. nach Rücksprache beim Bauamt Au am Rhein abgeklärt werden. Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf!