Provisionsfrei! Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten, zwei Garagen und Garten!

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in begehrter Lage von Rheinstetten-Mörsch Dieses außergewöhnlich stilvolle Wohn- und Geschäftshaus verbindet repräsentatives Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit eine ideale Grundlage für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, großzügige Grundrissgestaltung sowie ein gepflegtes Gesamtbild. Die Wohnflächen im Ober- und Dachgeschoss umfassen zusammen ca. 271 m² und bieten ein großzügiges, komfortables Wohnambiente. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große Gewerbeeinheit, die sich hervorragend für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen eignet. Ergänzend stehen im Erd- und Kellergeschoss ca. 150 m² Nebennutzfläche zur Verfügung. In Teilbereichen im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, diese Flächen entsprechend auszubauen. Damit eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für eine individuelle Anpassung an die persönlichen oder wirtschaftlichen Bedürfnisse. Die einzelnen Wohneinheiten sind separat abgeschlossen und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung. Die beigefügten Grundrisse veranschaulichen die bisherige Raumaufteilung und Nutzung. Gleichzeitig bietet Ihnen die Immobilie viel Spielraum für Ihre eigenen Wohn- oder Gewerbeideen. Hochwertige Ausstattung und stilvolles Ambiente Die Innenräume zeichnen sich durch eine ausgesuchte, zeitlose Ausstattung und hochwertige Materialien aus. Je nach Bereich sorgen unter anderem Marmor- und Parkettbodenbeläge für ein elegantes und repräsentatives Ambiente. Eine moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein und bietet sowohl funktionale als auch optische Qualität. Mehrere Balkone erweitern die Wohnbereiche nach außen und schaffen attraktive private Rückzugsorte. Der sehr schöne und gepflegte Außenbereich ist gut nutzbar und bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp, kombiniert mit einem ca. 10 kWh großen Batteriespeicher. Damit verfügt das Anwesen über eine moderne Anlage zur Eigenstromerzeugung und -speicherung und ist auch im Hinblick auf Energieeffizienz und zukunftsorientierte Haustechnik attraktiv aufgestellt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügige zusätzliche Lager-, Abstell- und Nutzflächen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable und geschützte Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten. Eine Immobilie mit Perspektive Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen, großzügigen Flächen, moderner Energietechnik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Zuhause mit zusätzlicher gewerblicher Nutzung, als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als interessante Anlageimmobilie – die unterschiedlichen Flächen und die mögliche Umnutzung des Erdgeschossbereichs eröffnen vielfältige Perspektiven. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzt das attraktive Immobilienkonzept um einen zeitgemäßen Aspekt und macht das Objekt auch unter energetischen Gesichtspunkten interessant. Eine besondere Immobilie für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität, Großzügigkeit, moderne Technik und nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten legen.