Provisionsfrei! Familienglück mit Zukunft: Modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2004) in Neureut!

Ein Zuhause, das Familien willkommen heißt! In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Karlsruhe-Neureut erwartet Sie dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004. Mit seiner warmen Ausstrahlung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Garten bietet es den idealen Ort, an dem Familienleben wachsen kann. Ein besonderes Highlight stellen die moderne Beheizung über eine Wärmepumpe sowie die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher dar. Beides wurde erst 2023 installiert. In diesem Zuge wurde ebenfalls die komplette Elektroverteilung im Keller erneuert. Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses: große Fensterflächen, ein offener Blick in den Garten und viel Tageslicht schaffen eine einladende Atmosphäre. Hier entstehen Familienmomente – vom entspannten Frühstück bis zum gemütlichen Abend auf dem Sofa. Die direkt angrenzende Küche sowie der Vorratsraum dahinter bieten genügend Raum zum gemeinsamen Kochen und sind zugleich funktional geplant. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum mit integrierter Garderobe und Wäscheabwurfschacht in den Keller. Über eine offene Treppe im Flurbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafräume sowie das geräumige Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer Whirlbadewanne mit AirSystem, ebenerdig begehbarer Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das größte der drei Zimmer verfügt zudem über einen Klimaanlage sowie einen praktischen Wäscheabwurfschacht direkt in die Wäscheküche im Kellergeschoss. Der ausgebaute Galeriebereich (ca. 15 m²) eignet sich bestens als Homeoffice, Gästezimmer oder Spielwiese für die Kinder. Das Objekt ist voll unterkellert. Dieser besteht aus einem Haustechnikraum, einer Waschküche, einem Lagerraum sowie einem ausgebauten Zimmer (ca. 18 m²), welches bestens als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, da es über ausreichend Höhe und Belichtung verfügt. Der Außenbereich ist wie geschaffen für Familien, die Wert auf Erholung legen, ohne viel Zeit in Pflege investieren zu müssen. Eine Terrasse und Loungebereiche laden zu Sommerabenden und Grillmomenten ein, und Kinder finden genügend Platz zum Spielen. Kurz gesagt: Ihr neues Zuhause wartet. Generell gelangt durch die zahlreichen und großen Fensterflächen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Dieses Einfamilienhaus kombiniert moderne Bauweise, einen gepflegten Zustand und eine familienfreundliche Lage – ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität. Flächenübersicht: Grundstück 316 m² EG: Wohnen/Essen ca. 40,84 m² Küche ca. 12,22 m² Vorrat ca. 4,30 m² WC/Dusche ca. 3,40 m² Abstellraum ca. 3,79 m² Flur ca. 4,88 m² DG: Zimmer 1 ca. 15,85 m² Zimmer 2 ca. 13,07 m² Zimmer 3 ca. 13,07 m² Bad ca. 13,58 m² Flur ca. 4,62 m² ausgebaute Galerie ca. 15,09 m² KG: Keller 1 ca. 18,44 m² (als Wohnraum nutzbar) Keller 2 ca. 17,86 m² Waschküche ca. 11,32 m² Hausanschluss ca. 7,58 m² Flur ca. 12,31 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Dieses geräumige und moderne Einfamilienhaus in Neureut bietet Ihnen nicht nur eine beliebte und familienfreundliche Lage, sondern auch Platz für die ganze Familie. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese tolle Immobilie! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.