Provisionsfrei! Sanierung oder Neubau! Ihre Entscheidung! 949 m² Grundstück mit Bestandsgebäude!

Sanierungsobjekt mit Erweiterungspotenzial oder Neubauprojekt mit Baugenehmigung. Zum Verkauf steht ein 949 m² großes Grundstück in naturnaher Lage am Federbach im Ortsteil Rheinstetten Neuburgweier. Das Grundstück ist derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus aus dem Baujahr 1965/1966 bebaut. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und bietet eine Wohnfläche von ca. 230 m². Ergänzt wird das Objekt durch großzügige Lager- und Werkstattflächen (ca. 63 m²) sowie eine große Doppelgarage (ca. 49 m²), wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Das Bestandsgebäude bietet erhebliches Entwicklungspotenzial: Die vorhandenen Lagerflächen können baulich erweitert und in zusätzliche Wohnflächen integriert werden. Im Zuge dessen empfiehlt sich eine umfassende Sanierung des Gebäudes, wodurch ein großzügiges Ein- oder Mehrgenerationenhaus entstehen kann. Alternativ eröffnet das Grundstück eine besonders attraktive Option für Investoren und Projektentwickler: Nach Abbruch der Bestandsgebäude kann das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 9 KFZ-Stellplätzen neu bebaut werden. Eine gültige Baugenehmigung liegt bereits vor und ist bis Juli 2028 gültig, wodurch eine zeitnahe Projektumsetzung möglich ist. Diese Kombination aus naturnaher Lage, großzügiger Grundstücksfläche und vorhandener Baugenehmigung stellt eine seltene Gelegenheit dar. Gebäudedaten (Bestand) • Baujahr: 1965/1966 • Geschosse: 2 Vollgeschosse • Wohnfläche: ca. 230 m² • Zustand: sanierungsbedürftig • Zusätzliche Nutzflächen, wie Lager, Werkstatt und Doppelgarage Grundstücksdaten • Grundstücksgröße: 949 m² • Nutzung: Wohnbaugrundstück mit Bestand • Bebauung: Wohnhaus mit Nebengebäuden • Lage: naturnah am Federbach Sonstige Angaben • Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand. • Gültige Baugenehmigung für Mehrfamilienhaus. • Die Baugenehmigung ist bis Juli 2028 gültig. • Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten: Die Planunterlagen, Baugenehmigung, energetische Berechnung etc. können bei ernsthaftem Interesse im persönlichen Gespräch eingesehen werden. Gegebenenfalls ist ein Kapitalnachweis erforderlich. Weitere angehängte und beigefügte Unterlagen: Lageplan-Skizze Bestand Lageplan-Skizze Neubau Grundriss-Skizzen mit Maßen und möglicher beispielhafter Einrichtung nach Sanierung/Renovierung