Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in Rheinstetten-Mörsch

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit und guter Rendite in Rheinstetten-Mörsch. Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einem 1990 erbauten Mehrfamilienhaus mit 3 x Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer weiteren im Jahre 2024 neu errichtete Wohnung im separaten Gebäude im Hinterhof. Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 446,11 m² sowie einer Gewerbefläche mit 163,32 m² und verfügt über folgende Einheiten: 1 x Gewerbeeinheit/Erdgeschoss 163,32m2 1 x 5 Zimmer-Wohnung/Obergeschoss 178,35m2 1 x 2 Zimmer-Wohnung/Dachgeschoss 76,76m2 1 x 2 Zimmer-Wohnung/Dachgeschoss 74,54m2 1 x 3 Zimmer-Wohnung (Hintergebäude) 116,46m2 Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse sowie einen zugeordneten Kellerraum. Die Wohnung im Hintergebäude wurde fertiggestellt. Das Haupthaus wird mit einer Gas-Zentralheizung und das Gebäude im Hinterhof durch eine separate Luft- Wärmepumpe beheizt. Im Innenhof können Fahrräder abgestellt werden. Für die PKW's stehen ausreichend Parkplätze sowie eine Doppelgarage auf dem Grundstück zur Verfügung. Zentraler Aspekt für Kapitalanleger: Ab dem 01.04.2025 betragen die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen insgesamt 71.640 EUR kalt. Dies ergibt bei dem Angebotspreis von 1.380.000 EUR eine sehr ordentliche Rendite. Ab Januar 2027 erhöht sich, durch eine bereits geschlossene Vereinbarung für die Miete der Gewerbeeinheit, die Jahresmiete auf insgesamt 73.320 EUR. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein attraktives Renditeobjekt in guter Wohnlage von Rheinstetten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist fußläufig und die Nähe zu Freizeiteinrichtungen sowie zur Stadt Karlsruhe ist bestens gegeben.