Repräsentative Altbau-Etage am Haydnplatz: Großzügige Fläche mit herrschaftlichem Charme

In einer der begehrtesten Lagen Karlsruhes, der charmanten Weststadt, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Mit ca. 286 m² Wohnfläche und 7 flexiblen Zimmern bietet dieses Objekt die perfekte Bühne für ein repräsentatives Büro, eine Kanzlei oder Praxis. Auch ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept lässt sich hier ideal realisieren. Schon beim Betreten beeindruckt der herrschaftliche Charakter: Ein großer Empfangsbereich mit Windfang und eleganter Diele (anthrazitfarbener Fliesenboden) bietet den idealen Rahmen für Kunden oder Patienten. Das Herzstück bilden zwei imposante Räume, die durch eine große Schiebetür flexibel trennbar sind – perfekt als Konferenz- oder Besprechungsbereich. Die weiteren Zimmer eignen sich optimal für Einzel- oder Teambüros, Behandlungsräume oder ein exklusives Chefbüro. Ein separater Archiv- und Abstellraum sorgt für diskreten Stauraum. Neben einer Küche verfügt die Einheit über ein großes Hauptbad (Badewanne und Dusche), ein zweites Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Drei Balkone runden das Angebot ab: Zwei sonnige Südbalkone mit Schmiedeeisengeländern zur Straßenseite und ein großer Balkon zum absolut ruhigen Hinterhof, der sich ideal für Teampausen anbietet. Als Heizung dient eine Gas-Etagenheizung. Die Immobilie verbindet historischen Charme perfekt mit moderner Infrastruktur. Altbautypische Details wie hohe Decken, feine Stuckelemente und große Sprossenfenster mit Rundbogenelementen sorgen für eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. In allen Wohn- und Arbeitsräumen unterstreicht hochwertiger Parkettboden im Fischgrätenmuster das exklusive Ambiente. Für modernen Komfort im Arbeitsalltag sorgen eine integrierte Klimaanlage für heiße Sommertage sowie elektrische Rollläden und innenliegende Jalousien für optimalen Blendschutz bei der Bildschirmarbeit. Die Fläche ist ab Anfang Oktober frei, eine frühere Übergabe ist nach Absprache flexibel möglich.