Beschreibung
Auf 1.300 Quadratmetern Grundstücksfläche befinden sich insgesamt 2 Häuser. Der Altbau in Massivbauweise ist derzeit mit 2 Parteien vermietet.
Der Neubau ist in Passivhausstandart vom Eigentümer selbst genutzt und bildet die Abgrenzung in den schönen, großen Garten.
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt ist Verhandlungssache. Die Mieter des Altbaus streben einen langfristigen Mietvertrag an.
Wohngebäude I - „Neubau"
Der Eingang des im Jahre 2007 erbauten, 1,5-geschossigen Haupthauses mit Flachdachanbau der Kinderzimmer und Gästebereich befindet sich im Innenhof und grenzt den ruhig gelegenen großzügigen Garten nach Süden ab. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 222m² auf Fundamentplatte.
Das Haus wurde in Holzbauweise inkl. einer Holztreppe im Hausinneren errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 3 Kinderzimmer, so wie ein Gästezimmer, Bad und Gäste-WC und der offen gestaltete Wohn- Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Weiterhin ist ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Im Wohnzimmer findet man einen Holzofen inkl. gemauertem Kamin, welcher dem Haus zusätzlich nachhaltige,- wohlige Wärme spendet und der energieeffizienten Luft-Luft Wärmepumpenheizung zuarbeitet.
Im gesamten rückwärtigen Bereich befindet sich eine durchgängige tür-hohe Fensterfront, durch die auch der Terrassenbereich und der schöne, ruhig gelegene Gartenbereich von ca. 500m² Fläche zugänglich ist.
Das Flachdach des Anbaus kann begrünt werden.
Im Obergeschoß befindet sich zur ruhig gelegenen Gartenseite hin das Elternschlafzimmer und das Elternbadezimmer, wodurch der komplette Elternbereich des Hauses abgetrennt ist. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, sowie WC ausgestattet.
Im nördlichen Teil des Obergeschosses befindet sich zusätzlich ein Ankleideraum und eine Arbeitsecke mit Platz für einen Schreibtisch.
Insgesamt findet man im "Neubau" viele durchdachte und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der vorhandene Platz wird optimal genutzt und bietet trotzdem viel Raum für Privatsphäre für eine große Familie und einen tollen großen Garten zum Verweilen im Außenbereich.
Wohngebäude II - "Reihenendhaus an der Hauptstraße"
Das hier angebotene Objekt umfasst insgesamt zwei Häuser, welche sich auf einem ca. 1300m² großen Grundstück in zentraler Ortslage in Trier Olewig befinden.
Das ursprüngliche Reihenendhaus befindet sich unmittelbar an der Straßenfront. Ein Innen- bzw. Hinterhof ist mit dem Kfz befahrbar. Hier finden ca. 4 Fahrzeuge Platz.
Entlang der Straßenseite befinden sich weitere 2 Stellplätze.
Hinterhof und Neubau sind räumlich durch den "Altbau" getrennt.
Das aus dem Jahre 1938 stammende und in Sandstein gebaute, unterkellerte (Gewölbekeller) Stammgebäude, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 315m² Wohn,- und Nutzfläche und viel Stauraum.
Momentan befinden sich im EG-Büroräume, eine Nutzung als Anliegerwohnung / Appartement ist aber auch möglich.
Im OG befindet sich eine komplette Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer, großzügigem Wintergarten, Ankleide,- bzw. Gästezimmer Bad und Zugang zum Dachgeschoss.
Der Eingang zu den Büros befindet sich im Innenhof.
Der Haupteingang und eine größere Fensterfront befindet sich entlang der Straßenseite.
Durch den Hinterhof gelangt man auch zum Zugang in den großen Gewölbekeller und in den Technikraum, der die Heizungsanlage für beide Häuser (Neubau und Stammhaus) beinhaltet.
Im gesamten Obergeschoß und Wohnbereich findet man Holzboden,
Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Hier befinden sich weitere Räume/Kinderzimmer und weitere Ausbaureserven.
Zutritt zum Gewölbekeller und dem Technikraum ist gesondert durch den Innenhof möglich.
Links neben dem Neubau befindet sich noch ausreichend Platz und Abstellfläche.
In beiden Objekten liegt TV-Kabel, welches zum TV-Empfang und zur Internetnutzung bis 1000 MBit bereit ist.
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Auf 1.300 Quadratmetern Grundstücksfläche befinden sich insgesamt 2 Häuser. Der Altbau in Massivbauweise ist derzeit mit 2 Parteien vermietet.
Der Neubau ist in Passivhausstandart vom Eigentümer selbst genutzt und bildet die Abgrenzung in den s... mehr chönen, großen Garten.
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt ist Verhandlungssache. Die Mieter des Altbaus streben einen langfristigen Mietvertrag an.
Wohngebäude I - „Neubau"
Der Eingang des im Jahre 2007 erbauten, 1,5-geschossigen Haupthauses mit Flachdachanbau der Kinderzimmer und Gästebereich befindet sich im Innenhof und grenzt den ruhig gelegenen großzügigen Garten nach Süden ab. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 222m² auf Fundamentplatte.
Das Haus wurde in Holzbauweise inkl. einer Holztreppe im Hausinneren errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 3 Kinderzimmer, so wie ein Gästezimmer, Bad und Gäste-WC und der offen gestaltete Wohn- Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Weiterhin ist ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Im Wohnzimmer findet man einen Holzofen inkl. gemauertem Kamin, welcher dem Haus zusätzlich nachhaltige,- wohlige Wärme spendet und der energieeffizienten Luft-Luft Wärmepumpenheizung zuarbeitet.
Im gesamten rückwärtigen Bereich befindet sich eine durchgängige tür-hohe Fensterfront, durch die auch der Terrassenbereich und der schöne, ruhig gelegene Gartenbereich von ca. 500m² Fläche zugänglich ist.
Das Flachdach des Anbaus kann begrünt werden.
Im Obergeschoß befindet sich zur ruhig gelegenen Gartenseite hin das Elternschlafzimmer und das Elternbadezimmer, wodurch der komplette Elternbereich des Hauses abgetrennt ist. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, sowie WC ausgestattet.
Im nördlichen Teil des Obergeschosses befindet sich zusätzlich ein Ankleideraum und eine Arbeitsecke mit Platz für einen Schreibtisch.
Insgesamt findet man im "Neubau" viele durchdachte und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der vorhandene Platz wird optimal genutzt und bietet trotzdem viel Raum für Privatsphäre für eine große Familie und einen tollen großen Garten zum Verweilen im Außenbereich.
Wohngebäude II - "Reihenendhaus an der Hauptstraße"
Das hier angebotene Objekt umfasst insgesamt zwei Häuser, welche sich auf einem ca. 1300m² großen Grundstück in zentraler Ortslage in Trier Olewig befinden.
Das ursprüngliche Reihenendhaus befindet sich unmittelbar an der Straßenfront. Ein Innen- bzw. Hinterhof ist mit dem Kfz befahrbar. Hier finden ca. 4 Fahrzeuge Platz.
Entlang der Straßenseite befinden sich weitere 2 Stellplätze.
Hinterhof und Neubau sind räumlich durch den "Altbau" getrennt.
Das aus dem Jahre 1938 stammende und in Sandstein gebaute, unterkellerte (Gewölbekeller) Stammgebäude, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 315m² Wohn,- und Nutzfläche und viel Stauraum.
Momentan befinden sich im EG-Büroräume, eine Nutzung als Anliegerwohnung / Appartement ist aber auch möglich.
Im OG befindet sich eine komplette Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer, großzügigem Wintergarten, Ankleide,- bzw. Gästezimmer Bad und Zugang zum Dachgeschoss.
Der Eingang zu den Büros befindet sich im Innenhof.
Der Haupteingang und eine größere Fensterfront befindet sich entlang der Straßenseite.
Durch den Hinterhof gelangt man auch zum Zugang in den großen Gewölbekeller und in den Technikraum, der die Heizungsanlage für beide Häuser (Neubau und Stammhaus) beinhaltet.
Im gesamten Obergeschoß und Wohnbereich findet man Holzboden,
Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Hier befinden sich weitere Räume/Kinderzimmer und weitere Ausbaureserven.
Zutritt zum Gewölbekeller und dem Technikraum ist gesondert durch den Innenhof möglich.
Links neben dem Neubau befindet sich noch ausreichend Platz und Abstellfläche.
In beiden Objekten liegt TV-Kabel, welches zum TV-Empfang und zur Internetnutzung bis 1000 MBit bereit ist....schließen
Lage
Ruhige, aber zentrale Lage inmitten von Trier Olewig.
Nur wenige hundert Meter vom belebten Kaiserthermenkreisel entfernt liegt im Tal des gleichnamigen Baches und umringt von Weinbergen der Trierer Stadtteil Olewig.
Die Innenstadt ist fußläufig in 15 Minuten über einen Radweg durch den Kleingartenverein zu erreichen. Unweit der Häuser befindet sich auch eine Bushaltestelle in Richtung City und zur Universität Trier.
Mit dem Auto oder auch Fahrrad ist sowohl die Innenstadt Triers als auch die Universität und der Petrisberg mit zahlreichen kulturellen Einrichtungen aber auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.
Im Stadtteil Olewig findet sich eine Vielzahl von gemütlichen Gastronomielokalen und zahlreiche Weingüter. Weiterhin sind auch in Ärzte, eine Werkstatt und eine Bäckerei im Ortskern vorhanden.
Ein sicheres Highlight ist das "Olewiger Weinfest" am ersten Wochenende im August.
Das bekannteste Baudenkmal Olewigs ist das so genannte "Kloster",
das 1885 erbaut wurde und ein Altenheim des Ordens der Borromäerinnen beherbergte.
Sein weitläufiger Garten ist zugleich die Festwiese beim Weinfest
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Ruhige, aber zentrale Lage inmitten von Trier Olewig.
Nur wenige hundert Meter vom belebten Kaiserthermenkreisel entfernt liegt im Tal des gleichnamigen Baches und umringt von Weinbergen der Trierer Stadtteil Olewig.
Die Innenstadt ist fußläufig ... mehr in 15 Minuten über einen Radweg durch den Kleingartenverein zu erreichen. Unweit der Häuser befindet sich auch eine Bushaltestelle in Richtung City und zur Universität Trier.
Mit dem Auto oder auch Fahrrad ist sowohl die Innenstadt Triers als auch die Universität und der Petrisberg mit zahlreichen kulturellen Einrichtungen aber auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.
Im Stadtteil Olewig findet sich eine Vielzahl von gemütlichen Gastronomielokalen und zahlreiche Weingüter. Weiterhin sind auch in Ärzte, eine Werkstatt und eine Bäckerei im Ortskern vorhanden.
Ein sicheres Highlight ist das "Olewiger Weinfest" am ersten Wochenende im August.
Das bekannteste Baudenkmal Olewigs ist das so genannte "Kloster",
das 1885 erbaut wurde und ein Altenheim des Ordens der Borromäerinnen beherbergte.
Sein weitläufiger Garten ist zugleich die Festwiese beim Weinfest...schließen
Details zur Ausstattung
Beide Häuser, Alt- und Neubau, werden von dem Technikraum im Altbau durch eine zeitgemäße BUDERUS Logafix WPL Anlage beheizt.
Im Neubau kommt eine Fußbodenheizung, im Altbau kommen reguläre Heizkörper zum Einsatz.
Durch die hoch-effektive Bauw... mehr eise des Neubaus, kann alleine durch den im Wohnzimmer platzierten Holzkamin das Haus kostengünstig und nachhaltig beheizt werden.
Für beide Häuser liegt ein aktueller Energieausweis vor.
Der Gartenbereich des Neubaus ist überdacht und es findet sich ein weiteres Gartenhäuschen, um seine Gartengeräte verstauen zu können.
Links neben dem Neubau befindet sich noch ausreichend Platz und Abstellfläche.
In beiden Objekten liegt TV-Kabel, welches zum TV-Empfang und zur Internetnutzung bis 1000 MBit bereit ist.
Im Neubau lassen sich die Rollläden elektrisch betätigen.
Die Häuser sind nicht von Hochwasser durch den angrenzenden Bach betroffen, Das Holzhaus steht zusätzlich leicht erhöht auf einer eingefassten Terrasse.
Der Altbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie Z.B. die Nutzung als Wohn,- und Gewerbeobjekt oder zur Vermietung als Wohnhaus und 2 -3 Wohneinheiten....schließen
Sonstiges
Wir freuen uns über Ihre Anfragen und werden diese umgehend beantworten und bitten uns diese möglichst per E-Mail einzureichen.
Bei fundiertem weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung nach Absprache an.
Der Kaufpreis... mehr kann auf Anfrage mitgeteilt werden, bewegt sich aber im hohen 4-stelligen Bereich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden.
Wichtiger Hinweis:
Wir bitten höflich um konkrete Prüfung der Finanzierung vor Vereinbarung eines Vor-Ort-Termins, da wir von regem Interesse und einer großen Nachfrage an dem Objekt ausgehen und diesen lediglich bei gesicherter Finanzierung einen Besichtigungstermin terminieren.
Gerne empfehlen wir hierzu einen kompetenten unabhängigen Finanzberater....schließen