Sanierungsbedürftige & rückbaufällige ETW im DG im Wohn-/Geschäftshaus

Sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial in Weingarten (Baden) Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein echtes Einzelstück in einem Wohn- und Geschäftshaus mit nur drei Einheiten zu erwerben – und dabei Ihre eigenen Ideen in die Neugestaltung einfließen zu lassen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und stellt die einzige Wohneinheit im gesamten Gebäude dar. Sie erreichen den Eingang über ein separates, innenliegendes Treppenhaus, das im 1. Obergeschoss beginnt und ausschließlich zu dieser Wohnung führt. Derzeitiger Zustand: Der ursprüngliche Grundriss der rund 112 m² großen 4-Zimmer-Wohnung bestand aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit großzügiger Dachgaube sowie einem kleinen Badezimmer. Der vorherige Mieter hat jedoch ohne Genehmigung bauliche Veränderungen vorgenommen. Auf der Terrasse wurde ein ungenehmigter Erweiterungsbau mit drei zusätzlichen Räumen errichtet. Zudem wurde der Innenbereich der Wohnung stark verändert: Das ursprüngliche Bad wurde zum Abstellraum umfunktioniert, und es entstanden zwei kleine Bäder sowie ein stark veränderter Raumzuschnitt. Wichtiger Hinweis: Der errichtete Anbau ist rückbaufällig, sollte keine entsprechende Baugenehmigung nachträglich eingeholt werden. Auch der Innenausbau entspricht nicht dem ursprünglichen Zustand und ist vollständig sanierungsbedürftig. Weitere Merkmale: + Wohnfläche: ca. 112 m² (ursprünglich) + Zimmer: ehemals 4 – aktuell stark verändert + Badezimmer: 2 (klein), ursprüngliches Bad in Abstellbereich umfunktioniert + Terrasse: mit ungenehmigtem Ausbau + Heizung auf Gas-Etagenheizung umrüstbar + Bodenbeläge: Laminat (teilweise) + Abstellraum: vorhanden Verwaltung und Unterlagen: Da sich das Haus bislang im Alleineigentum einer Person befand, existieren keine Hausgeldabrechnungen oder Protokolle einer Eigentümergemeinschaft. Fazit: Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Vision, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Objekt von Grund auf neu zu gestalten. Ob Rückbau und Wiederherstellung des ursprünglichen Grundrisses oder Antrag auf Legalisierung des bestehenden Ausbaus – hier eröffnen sich Ihnen verschiedene Optionen mit großem Potenzial. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.