Schönes EFH mit Einliegerwohnung, auf Erbpachtgrundstück mit XL Garten, Balkons + Garage mit Feldrandlage in Sinsheim

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Sinsheim-Ehrstädt verbindet großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und einen unverwechselbaren, warmen Wohncharakter. Bereits der erste Eindruck zeigt: Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Haus, sondern ein Zuhause mit viel Raum, Atmosphäre und besonderer Ausstrahlung. Das Gebäude überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, die helle Wohnatmosphäre und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei eigenständige Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen, Kellerräume, Speicherbereiche sowie praktische Nebenräume. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Holz, großen Fensterflächen und einem gemütlichen Kachelofen. Die natürliche Materialität verleiht dem Haus eine warme, wohnliche und zugleich individuelle Atmosphäre. Die offene Gestaltung schafft ein kommunikatives Zentrum für Familie, Gäste und gemeinsames Leben. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders charmante Weise. Mit seinem Blick ins Grüne und der Verbindung zum Außenbereich entsteht hier ein geschützter Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Auch das Dachgeschoss bietet mit seinen hellen Räumen, sichtbaren Holzflächen und gemütlichen Dachschrägen ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandenen Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume. Durch die großzügige Grundstruktur lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Der Außenbereich ist ein weiterer positiver Faktor. Die Terrasse, der Balkon sowie der liebevoll angelegte Garten öffnen den Blick in die umliegende Natur. Die unverbaute Weitsicht über Felder, Wiesen und grüne Landschaften schafft eine Wohnqualität, die man in dieser Form nur selten findet. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage, welche für zzgl. 20.000 Euro mit gekauft wird. Die vorhandenen Grundrisse und Flächenunterlagen weisen unter anderem eine Wohnfläche von ca. 101 m² für die Einliegerwohnung, sowie zusätzliche Nutzflächen aus. Die genaue Flächenaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten können anhand der vorliegenden Unterlagen im Detail nachvollzogen werden. Die Einliegerwohnung ist aktuell separat vermietet, die Konditionen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück, der aktuelle Erbbauzins beträgt 503 Euro pro Quartal, weitere Infos erhalten Sie in den weiteren Unterlagen. Das Haus wird Teilvermietet verkauft, die Hauptwohnung wird leer übergeben, bis auf die Küche, weiteres auf Anfrage. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. Instandhaltungen: - 2018 neue Pellet-Heizung