Selbst nutzen und zur Kapitalanlage - Büro-/Werkstatt-Räume und zwei vermietete Appartements

Hier werden zwei Einheiten eines 8-Parteienhauses verkauft. Einheit 1: Angebaut an das Hauptgebäude, ursprünglich als Büro errichtet und auch so in der Teilungserklärung eingetragen, werden hier ca. 63 m² Fläche angeboten. Diese sind aufgeteilt auf 3 Zimmer, eine Kochnische und ein Bad. Die Einheit ist völlig autag und verfügt über eine eigene Gas-Heizung (Bj. 2023). Die Immobilie ist komplett unterkellert, diese Kellerräume gehören allein zu dieser Wohneinheit und bieten jede Menge Lagerfläche. Sie benötigen Parktplatz für Ihre Firmenfahrzeuge? Die Grundstücksfläche vor diesem Anbau sowie die komplette Hofeinfahrt sind als Sondernutzung dieser Einheit zugeordnet. Einheit 2: Die Räumlichkeiten im Souterrain des Hauptgebäudes umfassen 2 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder aufgeteilt auf ca. 56 m² Wohnfläche. Aktuell sind diese Räume in zwei Appartements aufgeteilt und schon seit vielen Jahren vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt ca. 5.700 €.