Seltene Chance in Ettlingen-West: Zwei Wohngebäude auf großem, vielseitig nutzbarem Grundstück

Seltene Chance in Ettlingen-West: Zwei Wohngebäude auf großem, vielseitig nutzbarem Grundstück Folgen Sie unserem 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=fEnmmt4kuyb Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese hochwertige Immobilie live vor Ort: Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 607 m² in ruhiger Wohnlage von Ettlingen-West befinden sich zwei Wohngebäude mit ganz unterschiedlichen Charakteren: Ein Wohnhaus aus den 1950er-Jahren im vorderen Bereich des Grundstücks, das Raum für eine zeitgemäße Modernisierung bietet, sowie ein deutlich jüngerer, hell gestalteter Anbau aus dem Jahr 2003 im hinteren Grundstücksteil. Beide Häuser sind voll unterkellert und eröffnen zusammen ein vielseitiges Nutzungsspektrum – von Eigennutzung und Vermietung bis hin zu einer langfristigen Weiterentwicklung des Grundstücks. Der außergewöhnlich große Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks stellt eines der absoluten Highlights dieses Angebots dar. Er bietet Familien viel Platz zum Spielen und Entspannen und eröffnet zugleich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung oder perspektivische Erweiterungen. Das Vorderhaus: - Das Vorderhaus wurde 1951 errichtet und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche. - Die Grundrissstruktur und Raumhöhen entsprechen dem Baujahr und bieten eine solide Basis für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. - Die Haustechnik befindet sich zwar überwiegend im ursprünglichen Zustand, allerdings wurden über die Jahre schon einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen - so wurde beispielsweise ein Teil der Fenster bereits in den 1990er-Jahren erneuert, andere Fenster stammen noch aus dem Baujahr. Das Dachgeschoss wurde in den 1980er-Jahren ausgebaut. - Insgesamt bietet das Haus eine bewohnbare, funktionale Substanz, die je nach Anspruch und Nutzungskonzept Raum für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen lässt. - Für Käufer mit Gestaltungswunsch eröffnet sich hier die Möglichkeit, das Gebäude schrittweise oder umfassender an heutige Wohnstandards anzupassen und zusätzlichen Wert zu schaffen. Das Hinterhaus von 2003: - Der Anbau aus dem Jahr 2003 präsentiert sich deutlich jünger, individuell gestaltet und bietet rund 105 m² Wohnfläche mit besonderem Charme. - Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die Fassade ist gedämmt, die Substanz sehr gepflegt. - Das Erdgeschoss ist barrierearm ausgeführt und verfügt über einen Rollstuhlaufzug. - Die Küche befindet sich in einem beheizten, hellen Wintergartenbereich, der insbesondere in den Sommermonaten eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre schafft. - Eine architektonische Besonderheit ist die Erschließung des Obergeschosses über eine überdachte Außentreppe, die auf eine großzügige Terrasse führt. Von dort gelangt man in eine lichtdurchflutete Wohneinheit mit Maisonette- bzw. Galeriebereich, die sich ideal als eigenständige Einheit für Jugendliche, Gäste oder im Rahmen einer Mehrgenerationennutzung eignet. - Der obere Bereich der Maisonette bietet einen gemütlichen Rückzugs- oder Schlafbereich mit besonderem Wohncharakter. - Der Modernisierungsbedarf im Hinterhaus ist überschaubar und betrifft überwiegend Geschmacks- und Ausstattungsfragen wie Bäder, Bodenbeläge oder Küchenlösung. Die bauliche Substanz ist solide. Grundstück, Nebenflächen & Technik: Der weitläufige Garten hinter dem Hinterhaus bildet ein seltenes Angebot in dieser ruhigen Lage von Ettlingen-West – ideal für Familien, Hobbygärtner oder zur weiteren individuellen Nutzung. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Objekt. Technisch ist das Ensemble solide aufgestellt: Die Gaszentralheizung des Vorderhauses wurde vor rund vier Jahren erneuert, die Heizungsanlage des Hinterhauses ist ebenfalls nahezu neuwertig. Ein älterer Wasserschaden im Keller des Hinterhauses ist optisch sichtbar, die Ursache wurde jedoch fachgerecht behoben. Fazit: Dieses Ensemble bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, sofort nutzbarem Wohnraum im Hinterhaus sowie einem Vorderhaus mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Für Familien, Kapitalanleger oder Käufer mit Weitblick eröffnet sich hier die Möglichkeit, bestehende Substanz weiterzuentwickeln, Wohnkonzepte zu kombinieren und langfristig von der attraktiven Lage in Ettlingen-West zu profitieren. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein vielseitiges Objekt mit Substanz, Platz und Perspektive suchen.