Solides Einfamilienhaus für die kleine Familie - sofort verfügbar!

Diese Doppelhaushälfte beeindruckt nicht nur durch ihre massive Bauweise, sondern auch durch ihre großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Grundriss mit einer Küche, die sich harmonisch zum Esszimmer und dem Wohnzimmer hin öffnet. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse mit Süd-Südwest-Ausrichtung, die sich perfekt für entspannte Grillabende und gesellige Zusammenkünfte eignet. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, der ebenfalls nach Süd-Südwesten ausgerichtet ist. Dazwischen befindet sich das große Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschtischen. Hier finden sogar noch Waschmaschine und Trockner Platz. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Kinderzimmer, die man auch zu einem größeren Raum zusammenlegen könnte. Ein weiteres Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Als Abstellfläche dient momentan der Speicherraum, der im Bedarfsfall ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden könnte. Von hier aus ist der Spitzboden darüber zugänglich. Das Untergeschoss überrascht mit einem geräumigen Partykeller, der mit einer Bar ausgestattet ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Hier können Sie unvergessliche Feiern und gesellige Stunden mit Freunden genießen. Zusätzlich gibt es einen Vorratsraum, den Heizkeller und eine Nische unter der Treppe. Der Flur und der Partykeller sind mit hochwertigen Vinyl-Böden ausgestattet. Dieses Einfamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Mit großem Potenzial zur Individualisierung und Renovierung können Sie Ihr persönliches Wohnparadies schaffen. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses außergewöhnliche Zuhause zu besichtigen und sich selbst von seinem Charme zu überzeugen. Der Zustand der Doppelhaushälfte ist teilweise renovierungsbedürftig. Dringenden Handlungsbedarf gibt es bei den Fenstern und den Bädern. Für beides liegen aktuelle Angebote von örtlichen Handwerksbetrieben vor, so dass Sie die Gesamtkosten gut kalkulieren können. Die Öl-Zentralheizung von Buderus stammt aus dem Jahr 2006 und kann problemlos noch mehrere Jahre in Betrieb bleiben, hier besteht folglich kein Handlungsbedarf. Entsprechend dem aktuell gültigen GebäudeEnergieGesetz (GEG2024) liegt zu dieser Immobilie ein transparentes Modernisierungskonzept vor, d.h. alle notwendige Modernisierungen und die gesetzlich vorgeschriebenen Sanierungsmaßnahmen sind objektbezogen kostenmäßig aufgeschlüsselt. Unter Berücksichtigung der momentan zur Verfügung stehenden Fördermittel (günstige Kredite und Darlehenszuschüsse) ergibt sich ein individueller monatlicher Gesamtbetrag, der Ihnen die Kaufentscheidung erleichtert.